HABER MERKEZİ
Türkiye genelinde konut ve iş yeri kiralamalarında her ayın başında gözler, ekonomi yönetiminin ve Türkiye İstatistik Kurumu'nun duyuracağı verilere çevrilmektedir. 1 Temmuz 2024 tarihinde konut kiralarındaki %25'lik sabit tavan uygulamasının sona ermesiyle birlikte, kira zamları yeniden Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) verilerine endekslenmiştir.
23 Mart 2026 itibarıyla içinde bulunduğumuz Mart ayı kira artış oranı %33,39 olarak uygulanırken, Nisan ayında geçerli olacak kira artış oranı ev sahibi ve kiracılar tarafından oldukça merak ediliyor. Peki, nisan ayı kira artış oranı ne zaman açıklanacak?
NİSAN AYI KİRA ARTIŞ ORANI NE ZAMAN AÇIKLANACAK?
Nisan 2026 dönemi için geçerli olacak yasal kira artış oranı, Türkiye İstatistik Kurumu'nun (TÜİK) yayımlayacağı Mart ayı enflasyon verileriyle eş zamanlı olarak duyurulacaktır. TÜİK'in resmî veri takvimine göre; Mart ayı Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) ve Yurt İçi Üretici Fiyat Endeksi (Yİ-ÜFE) rakamları 3 Nisan 2026 Cuma günü saat 10.00'da kamuoyu ile paylaşılacaktır.
Bu tarihte açıklanacak olan "12 aylık TÜFE ortalaması", Nisan ayı içerisinde kira sözleşmesi yenilenecek tüm taşınmazlar için yasal zam tavanı olarak kabul edilecektir. Peki, kira artış oranı nasıl hesaplanır?
KİRA ARTIŞ ORANI NASIL HESAPLANIR?
2026 yılı itibarıyla hem konut hem de çatılı iş yeri kiralarında artış oranı hesaplanırken Türk Borçlar Kanunu'nun 344. maddesi esas alınmaktadır. Hesaplamada kullanılan temel veri, ilgili ayın yıllık enflasyonu veya aylık artış miktarı değil, TÜİK tarafından ilan edilen "TÜFE 12 aylık ortalamalara göre değişim" oranıdır.
Hesaplama süreci şu adımlarla gerçekleştirilmektedir:
* Mevcut kira bedeli: Sözleşmede yer alan güncel brüt kira bedeli belirlenir.
* Yasal oranın tespiti: Sözleşme yenileme ayından bir önceki ay açıklanan (Nisan sözleşmeleri için 3 Nisan'da açıklanacak Mart verisi) 12 aylık TÜFE ortalaması baz alınır.
* Artış miktarının bulunması: Mevcut kira tutarı, açıklanan yasal oran ile çarpılarak 100'e bölünür.
* Yeni kira bedeli: Elde edilen artış tutarı, mevcut kira bedeline eklenerek nihai rakam elde edilir.