HABER MERKEZİ
Toplu Konut İdaresi Başkanlığı (TOKİ) tarafından yürütülen 500 bin sosyal konut projesinde, 2026 yılı Nisan ayı itibarıyla kura aşamasının sonuna gelindi. İstanbul özelinde Atatürk Havalimanı Millet Bahçesi'nde gerçekleştirilen kura törenleri ile hak sahiplerinin belirlenmesinin ardından, gözler sözleşme imzalama ve ödeme takvimine çevrildi.
Dar gelirli vatandaşların konut sahibi olmasını hedefleyen projede, ödeme koşulları İstanbul ve diğer iller için farklı kategorilerde belirlenirken, taksitlerin başlangıç tarihi ve miktarları banka sözleşmeleriyle kesinlik kazanacak. Mevcut yasal düzenlemeler gereği, mülkiyet hakkı kazanan vatandaşların borçlanma süreci ve aylık ödeme yükümlülükleri İdare'nin belirlediği güncel ekonomik veriler ışığında şekilleniyor. Peki, TOKİ İstanbul ödemeleri ne zaman başlıyor?
TOKİ İSTANBUL ÖDEMELERİ NE ZAMAN BAŞLIYOR?
500 bin sosyal konut projesi kapsamında İstanbul etabında hak sahibi olan vatandaşlar için ödeme süreci, kura çekimlerinin tamamlanmasını takiben başlayacak olan sözleşme aşamasıyla start alacaktır.
25-27 Nisan 2026 tarihlerinde tamamlanan kura çekimlerinin ardından TOKİ, hak sahiplerine sözleşme imzalama takvimini ilan edecektir. Resmi prosedürlere göre; hak sahipleri belirlenen banka şubelerinde Gayrimenkul Satış Sözleşmesi imzalarken konut bedelinin %10'luk peşinat tutarını yatırmak zorundadır.
Taksit ödemeleri ise sözleşme imzalama tarihini takip eden bir sonraki ay itibarıyla başlayacaktır. Bu doğrultuda, İstanbul projeleri için ilk taksit ödemelerinin 2026 yılı Haziran veya Temmuz aylarında başlaması planlanmaktadır. Peki, TOKİ İstanbul taksitler ne kadar, kaç TL?
TOKİ İSTANBUL TAKSİTLER NE KADAR, KAÇ TL?
İstanbul'daki 500 bin sosyal konut projesi için belirlenen metrekare bazlı satış fiyatları ve buna bağlı olarak hesaplanan aylık taksit tutarları netleşmiştir. Proje kapsamında sunulan konutların ödeme planı 240 ay (20 yıl) vade üzerinden kurgulanmıştır.
İstanbul ili için geçerli olan güncel ödeme tablosu şu şekildedir:
1+1 Sosyal Konut (55 m²): Toplam satış fiyatı 1.950.000 TL olup, 195.000 TL peşinatın ardından aylık taksit tutarı 7.313 TL olarak belirlenmiştir.
2+1 Sosyal Konut (65 m²): Toplam satış fiyatı 2.450.000 TL olup, 245.000 TL peşinatın ardından aylık taksit tutarı 9.188 TL olarak belirlenmiştir.
2+1 Sosyal Konut (80 m²): Toplam satış fiyatı 2.950.000 TL olup, 295.000 TL peşinatın ardından aylık taksit tutarı 11.063 TL olarak belirlenmiştir.
ÖDEME ŞARTLARI VE ARTIŞ SİSTEMİ NASIL İŞLEYECEK?
Sosyal konut projesi kapsamında yapılacak ödemelerde, vatandaşların ödeyeceği aylık taksit miktarları sabit bir seyir izlemeyecektir. Sözleşme imzalanan tarihten itibaren borç bakiyesi ve aylık taksitler, her yılın Ocak ve Temmuz aylarında olmak üzere yılda iki kez güncellenecektir. Bu güncelleme işlemi, Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından açıklanan bir önceki 6 aylık döneme ait "Memur Maaş Artış Oranı" baz alınarak gerçekleştirilecektir.
Ödeme sistemine dair diğer yasal düzenlemeler şunlardır:
Sözleşme imzalama sürecinde yüzde 0,5 (binde beş) oranında damga vergisi hak sahibi tarafından ödenecektir.
Konutlar teslim edilene kadar taksit artışları memur maaş katsayısına göre devam edecektir.
Borcunu vadesinden önce kapatmak isteyen hak sahipleri için her yıl TOKİ tarafından düzenlenen yüzde 25'e varan erken ödeme indirimi kampanyalarından faydalanma imkanı sunulacaktır.
Şehit aileleri, harp ve vazife malulleri kategorisindeki hak sahipleri için taksit ödemeleri konut teslim tarihinden sonra başlayacaktır.