Cumhurbaşkanı Recep Tayyip Erdoğan'ın kabine toplantısı sonrası müjdesini verdiği konut sektörüne ilişkin destek paketlerinin satışları artırması, piyasayı canlandırması bekleniyor. Bu kapsamda paketlere ilişkin ayrıntılar netleşirken, Hazine ve Maliye Bakanlığı, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı'yla istişareler doğrultusunda 3 çözüm paketi oluşturuldu. Konuya ilişkin ayrıntıları paylaşan Hazine ve Maliye Bakanı Nureddin Nebati, "Vatandaşlarımızı konut sektöründeki arızi dalgalanmadan azami ölçüde koruyarak ev sahibi yapmak ve inşaat halindeki projelerin hızla tamamlanmasını sağlamak amacıyla 3 farklı çözüm paketini değerli milletimizin hizmetine sunuyoruz" ifadelerini kullandı. İşte konut paketlerinin ayrıntıları...
DÖVİZ BOZANA %0.89 FAİZ
1- İlk Evim Konut Finansman Paketi: İlk konutunu alacak vatandaşlarımızın çok uygun maliyetli kredi imkanıyla konuta erişimlerini artırmak amacıyla; kamu bankalarınca, birinci el konutlarda uygulanmak üzere, 2 milyon TL değerine kadar konutlar için 10 yıla kadar vadeli aylık yüzde 0.99 faizli konut kredisi sağlanacak.
2- Genişletilmiş Konut Finansman Paketi: 'Liralaşma stratejisi'ni de desteklemek amacıyla; kamu bankalarınca birinci el ve ikinci el konutları da kapsayacak biçimde, konut değerinin en az yüzde 50'si 1 Nisan'dan önce açılmış Döviz Tevdiat Hesabı'nın yahut hurda altının TCMB'ye satımıyla karşılanması şartıyla, 2 milyon TL değerine kadar konutlar için 10 yıla kadar vadeli, aylık yüzde 0.89 faizli konut kredisi sunulacak.
3- İnşaat Sektörüne Özel Kredi Garanti Paketi: İnşaat halindeki projelerin hızla tamamlanarak konut arzının artmasını sağlamak amacıyla; 1 Mayıs itibarıyla asgari yüzde 40'ı tamamlanmış ve yüzde 50'si satılmamış inşaat projelerinin tamamlanmasını desteklemek üzere, KOBİ ve KOBİ dışı inşaat firmalarına yararlandırmak üzere, 36 ay vadeyle toplam 20 milyar TL finansman kaynakları sunulacak. İşletmeler bu destekten yararlanmak için 1 yıl boyunca konut satış fiyatlarını sabit tutmayı taahhüt edecek.
BÜYÜK AVANTAJ VAR
Şu anda konut kredilerinin ortalama yüzde 2.19 faizle verildiği durumda 1 milyon liranın aylık ödemesi 10 yıl vadede 24 bin TL civarında oluyordu. Faizin yüzde 0.99'a düşürülmesiyle aylık ödeme 14.200 TL'ye, yüzde 0.89 faizle de 13.500 liraya kadar düşüyor. Bu da 1 milyon liralık bir kredi çekilmesi durumunda ayda yaklaşık 10 bin liralık bir avantaj anlamına geliyor.
FIRSATÇILAR 1 SAATTE FİYATLARI 200 BİN TL ŞİŞİRDİ
Konut müjdesi sonrası vatandaş uygun faizle ev sahibi olmanın yolunu hesaplarken, fırsatçılar da yine hiç vakit kaybetmeden devreye girdi. Cumhurbaşkanı Erdoğan'ın açıklamalarından sadece birkaç saat sonra bazı fırsatçılar internetteki ilanlarda ev fiyatlarını hemen yükseltmeye başladı. Örneğin nisan sonunda 1 milyon 450 bin TL olan bir daire, dün gece 1 milyon 650 bin liraya çıktı. 1 milyon 50 bin lira olan bir başka dairenin de fiyatı aynı hızla 1 milyon 250 bin TL olarak güncellendi. Daha önce 1 milyon 900 bin liraya alıcı arayan bir başka fırsatçı ev sahibi de fiyatı hemen 2 milyon 50 bin liraya yükseltti. Tüm Girişimci Emlak Müşavirleri Derneği (TÜGEM) Başkanı Hakan Akdoğan, "Emlak sitelerinde açıklanmanın hemen ardından fiyatlar yüzde 5-10 artırıldı" diye konuştu.
ARZ SORUNUNU ÇÖZECEK İLK KIVILCIM
Konutta destek paketlerinin ilk kez ev sahibi olmak isteyenlere önemli bir fırsat sunduğunu belirten sektör temsilcileri, kampanyalar sayesinde sektörün canlanacağını ve konut arzının artacağını kaydetti. İstanbul İnşaatçılar Derneği (İNDER) Yönetim Kurulu Başkanı Nazmi Durbakayım, "Sektörümüzün sorunlarının çözümü için Cumhurbaşkanımızın açıkladığı paketin kapsamı, konut almak isteyenlere fırsat sunarken, konut arzının artmasında da ilk kıvılcım olacak" dedi.
SABİTLEMEYE HAZIRIZ
Durbakayım, birçok oyuncunun şartlardan dolayı çekildiği bu dönemde alınan radikal kararlarla sektörün tekrar canlanacağını kaydetti. Durbakayım, "Küçük ve orta ölçekli konut üreticilerinin, ham madde fiyatları sabit olduğu sürece, ihtiyaç duyulan konut arzına katkı sağlayabilmek için metrekare birim fiyatlarını sabitlemeye her zaman hazırız" diye konuştu.
PSİKOLOJİK SINIRIN ALTINDA
Bürokratik kanalların devreye girmesi ve finansman desteğiyle ateşlenen kıvılcımın meşaleye dönüşeceğini aktaran Durbakayım, desteklerden sektöre uzun yıllarını vermiş ancak son dönemdeki gelişmeler nedeniyle mali yapısı bozulmuş firmaların da faydalanabilmesi adına gereken düzenlemelerin yapılması talebinde bulundu. Coldwell Banker Türkiye Ülke Başkanı Gökhan Taş ise, konutun enflasyona karşı en güvenli liman olduğunu belirterek, "Daha önce de vurguladığımız üzere ilk evini alana teşvik verilmeliydi. Bu alanda atılan adım ve sosyal konut projeleri için TOKİ'ye 30 milyar liralık finans sağlanması piyasayı hareketlendirecek" dedi. Boss4 Gayrimenkul Yönetim Kurulu Başkanı Abdülkadir Akkuş da, paketlere ilişkin şu yorumu yaptı: "Açıklanan bu paketi, iç piyasayı hareketlendirmek için alınan yerinde bir önlem olarak değerlendiriyoruz. Konut kredi faiz oranlarının psikolojik sınır olan yüzde 1'in altına düşürülmesi piyasaya hareket getirecektir. İpotekli satışlarda yukarı yönlü hareket başlayacaktır."
20 MİLYARLIK KAYNAK
Özyurtlar Holding Yönetim Kurulu Başkanı Tamer Özyurt da, şunları söyledi: "Konut kredi faizlerinin yüzde 1'in altına düşmesi gerektiğini zaman zaman vurguladık, şimdi bu talebimiz hayata geçti. Ayrıca en az yüzde 50'si satılmamış inşaat projeleri için 20 milyar liralık bir kaynak ayrıldı. Bu da satışı yetersiz projelere büyük destek sağlayacak. Kentsel dönüşüm için sağlanacak uygun kredi ve destekler de konut arzını artıracaktır. Bu da konut fiyatlarının kontrolsüz artışına fren etkisi yapacaktır."