Türkiye'de pandemi nedeniyle hızla yükselen kira fiyatlarının yanı sıra yüksek enflasyon, yüksek zamlara neden oldu. Söz konusu yaşanan kira artışları ile birlikte ev sahibi ve kiracı anlaşmazlığını beraberinde getirmiş oldu. Peki kira sözleşmesinde artış oranı nasıl belirlenir, ara zam var mı, tahliye şartları nedir? İşte 10 soruda ev sahibi ve kiracı anlaşmazlığı
Ev sahiplerinin kirada ara zam ve yüzde 25'in üzerinde artış talebi hukuksuz. Bu durumda kiracı evden çıkarılamıyor. Kiracının tahliyesi için belirli koşulların oluşması gerekiyor. Bu sürecin ise yargı yoluyla yürütülmesi şart.
TRT Haber'de yer alan bir habere göre; zaman zaman ev sahibi ile kiracı arasında anlaşmazlık yaşanıyor. Kira tutarı üzerinden yaşanan ihtilaf mahkemeye taşınıyor. İki tarafın da hukuki hakları bulunuyor.
Avukat Hasan Oymak, "Yüzde 25'in üzerindeki kısım geçersizdir. Yeni bir kira sözleşmesi düzenlenebiliyor. Kiracı bunu kabul etmezse ev sahibinin yapacağı bir durum söz konusu değil" sözleriyle ev sahibi ve kiracının hangi haklara sahip olduğunu açıkladı.
Ancak ev sahibinin kiracıyı evden tahliye etmesi için bazı şartlar var.
TAHLİYE ŞARTLARI NELER?
Birinci derece yakınlarının oturma ihtiyacı olması, kiracının kiralarını ödememiş olması. Bir kira dönemi içerisinde kiracının 2 defa kira bedelini geciktirmesi gibi durumlar tahliye için geçerli sebepler arasında.
Tahliye taahhüdünün uygulanması için hukuki sürecin takip edilmesi gerekiyor.
Ev sahibi sözleşmeyi yakınının barınma ihtiyacı için feshedebilir. Ancak bu durum gerçekleşmez ve tespit edilirse kiracıya tazminat öder. Konutu 3 yıl boyunca kiraya veremez.
ARA ZAM GEÇERSİZ
Ev sahiplerinin rayiç bedel ya da farklı kalemlere dayandırarak yaptıkları ara zam taleplerinin hukuki bir geçerliliği bulunmuyor.
Kira artış oranını kabul etmeyen ev sahibinin sözleşme yapmaması durumunda, mevcut kontrat geçerli oluyor.
Ev sahibinin kira artırmak amacıyla yaptığı ısrarlı aramaları rahatsızlık boyutuna ulaşırsa suç kapsamında değerlendiriliyor.
KİRA SÖZLEŞMESİNDE ARTIŞ ORANI NASIL BELİRLENİR?
1 Temmuz'a kadar kira artış oranı yüzde 25, bu oranın üzerindeki talepler geçersiz.
EV SAHİBİ ARA ZAM TALEBİNDE BULUNABİLİR Mİ?
Kira sözleşmesi bitmeden zam yapılamaz.
Rayiç bedel ve farklı kalemler üzerinden artış talep edilemez.
HANGİ DURUMLARDA KİRACININ EVİ TAHLİYE ETMESİ İSTENEBİLİR?
Kira ödemesi yapılmazsa,
Sözleşme sürecinde 2 kez gecikme ihtarı yapılırsa
Ev sahibinin birinci dereceden yakınlarının barınma ihtiyacı doğarsa (bu durumu kanıtlaması gerekir)
Tahliye taahhütnamesi varsa
TAHLİYE TAAHÜTNAMESİ NASIL İŞLEME ALINIR?
Ev sahibi tahliye sürecinde polis ya da çilingirle işlem yapamaz
Mahkemeye başvuruda bulunur
Kiracının tahliye taahütnamesi itiraz hakkı var
YALAN BEYANLA KİRACININ TAHLİYE EDİLMESİNİN CEZASI VAR MI?
Yakının barınma ihtiyacı için tahliye edilen ev başkasına kiralanamaz. Bu durum tespit edilirse kiracıya tazminat ödenir. Konut 3 yıl boyunca kiraya verilemez.
EV SAHİBİ ARTIŞ ORANINI DÜŞÜK BULUP YİNE SÖZLEŞME YAPMAZSA NE OLUR?
Yeni sözleşme yapılmazsa mevcut sözleşme geçerli olur. Ev sahibi bu sebeple kiracının tahliyesini talep edemez.
EV SAHİBİNİN KİRA ARTIŞI İÇİN ISRARLI ARAMALARI SUÇ MU?
Ev kiralandıktan sonra evin mahremiyeti söz konusu
Ev sahibi kiracısını ısrarlı arama ve mesaj yolu ile taciz edemez. Bu durumu karşı kiracı yargıya başvurabilir.
EV SAHİBİ HANGİ DURUMLARDA SÖZLEŞME YENİLEMEYEBİLİR?
10 yıllık kiralama sürecinin ardından tahliye hakkı bulunuyor. Hiçbir gerekçe sunmadan tahliye sücreci uygulanabiliyor.
RAYİÇ BEDEL ÜZERİNDEN ARTIŞ TALEP EDİLEBİLİR Mİ?
5 yıl sonunda kira miktarının belirlenmesi için mahkemeye başvurabilir.
Yalnızca rayiç bedel üzerinden değerlendirme yapılmaz. Kiracılık süresi de dikkate alınır.
TAHLİYE KOŞULLARI OLUŞAN KİRACI EVDEN ÇIKMAZSA NE OLUR?
İcra yoluyla eşyaları evden çıkarılır
Ev sahibine tazminat öder
Eşyaları için depo ürceti alınır