Akşam Gazetesi
Yeni yılın gelmesiyle birlikte en çok merak edilenlerin başında, site ve apartman aidatlarına ne kadar zam geleceği oldu. Geçtiğimiz yıllarda davalara konu olan, kan dökülmesine kadar varan kavgaların yaşandığı site aidat toplantıları bu yıl da yine 'zam' gündemiyle yapılacak. Türkiye Kentsel Tesis Yönetim Derneği (TRKTYD) Genel Başkanı Suat Sandalcı, AKŞAM'a site aidatlarında beklenen zam oranlarını ve itirazın yollarını anlattı.
6 AY İÇİNDE BİREYSEL İPTAL DAVASI AÇILABİLİR
Site ve apartmanda tüm kat maliklerinin zam kararına itiraz hakkı olduğunu belirten Sandalcı, itiraz yollarını anlattı: "Kurul toplantısına katılan ancak karara karşı oy kullanan her kat maliki, karar tarihinden başlayarak bir ay içinde; toplantıya katılmayan her kat maliki, kararı öğrenmesinden başlayarak bir ay içinde; genel kurul davetiyesi eline ulaşmayanlar da 6 ay içinde sulh hukuk mahkemesine bireysel olarak iptal davası açabilir. Usulsüzlük yapıldığını düşünmüyor, ancak artış oranına itiraz etmek istiyorsanız olağanüstü genel kurul talebinde bulunmalısınız. Maliklerin 3'te1'i bir araya gelip, yapılabilecek tasarruf tedbirlerini değerlendirebilir."YÜZDE 160 ZAM YAPAN BİLE OLDU
Yaptıkları araştırmaya göre, İstanbul'da geçtiğimiz yıl aidat artışları ortalama yüzde 60 olduğunu hatırlatan Sandalcı "Bazı sitelerde artış oranı yüzde 160 seviyelerinde fahiş yükseldiği görüldü. İstanbul'da 100 metrekare evde, ortalama aidat 4 bin lirayı aşarken, en düşük rakam 800 lira ile Çatalca, Silivri gibi şehrin gelişim çeperlerinde görüldü. Lüks sitelerde ise 40-45 bin liraya kadar çıktı" dedi.
ORTALAMA YÜZDE 45-50 OLMALI
Zam oranında asgari ücret artışının belirleyici olacağını belirten Sandalcı, şu değerlendirmeyi yaptı: "Aidat artışı sitenin büyüklüğüne, istihdam edinilen personel sayısına, varsa bütçedeki borç ve alacaklara göre değişecek. Personel giderleri bütçenin yüzde 70'i, diğer giderlerde de enflasyon kaynaklı artışları düşünürsek 2025 aidat zammı için 'asgari ücret artış oranı + yüzde 15' beklenebilir. Bu da yüzde 45-50 bandında."
AİDATTA ÜST SINIR YOK
Aidatlarda üst sınır olmadığına dikkat çeken Sandalcı "Üst sınırda kiracılar için bir istisna söz konusu. Kiracı ödediği kira bedelinin üstündeki aidatı ödemekle yükümlü değil. Örneğin kira 6 bin TL, aidat 7 bin TL ise 1.000 TL farkı mal sahibi öder. Mesela 2+1 daire ve 3+1 dairenin aynı aidatı ödemesi hakkaniyetli değil. Ancak dikkate alınan husus, sitelerin anayasası olarak görülen yönetim planı. Eğer yönetim planında eşit paylaşım yazıyorsa, adil olmasa dahi bu uygulanabilir" dedi.