HABER MERKEZİ
ToKİ ve Emlak Konut GYO işbirliğiyle hayata geçirilen "Gayrimenkul Sertifikası" uygulaması önceki gün yapılan tanıtımla tanıtılırken, sertifikanın detaylarına ilişkin olarak Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı Murat Kurum, sosyal medya hesabından paylaşım yaparak, "Görüyorum ki, küçük birikimlerle ev alma projemize ilgi büyük ve merak edilen birçok konu var. İstanbul'da başlattığımız Gayrimenkul Sertifikasıyla ilgili 15 soru 15 cevap burada" dedi.
Gayrimenkul sertifikası nedir?
■ Gayrimenkul projelerine küçük paylarla ortak olmanızı sağlayan SPK denetimindeki bir yatırım aracıdır. Borsa İstanbul'da işlem görür, hisse senedi gibi alınıp satılabilir.
Neden gayrimenkul sertifikası seçmeliyim?
■ Bu sistem yüksek peşinatlar ve banka kredileri olmadan, küçük birikimlerle ev sahibi olma (Asli Edim) veya Borsada işlem gören bir menkul kıymet yatırımı yapma fırsatı verir. Aynı zamanda konut satın almadan konut değeri kadar kazanç (Tali Edim) elde etme imkanı sunar.
Sertifikaın güvencesi nedir?
■ Gayrimenkul sertifikaları Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığına bağlı TOKİ ve Emlak Konut güvencesindedir.
Ne kadar parayla yatırım yapabilirim?
■ Yatırım yapmak için tek bir sertifika (1 sertifika fiyatı 7,59 lira) almanız yeterlidir. Bütçenize göre dilediğiniz adette sertifika alabilirsiniz. Bir alt veya üst limit bulunmamakta.
Gayrimenkul sertifikayla nasıl ev sahibi olurum?
■ Gayrimenkulün sertifika adedine ulaştığınızda ilgili projeden ev sahibi olabilirsiniz. Bu sürece "Asli Edim" denir.
Ortak ev almak mümkün mü?
■ Evet mümkün. İki ya da daha fazla kişi, sertifikalarını birleştirerek aynı konuta ortak olabilir ve tapuya isimleri hisseleri oranında yazılır.
Ne kadar konut satılacak, talep ne zaman toplanacak?
■ Damla Kent Projesi'nde 5 bin 325 konut yer alacak, ilk olarak projenin birinci etabında yer alan 1540 konut halka arz edilecek. 4-8 Ağustos 2025 tarihleri arasında talep toplanacak.
Gayrimenkul Sertifikalarımla ev almak istemezsem ne olur?
■ Ev almayı tercih etmeyen yatırımcılar için iki seçenek bulunuyor. Birincisi dilerseniz yatırım hesabınızdan satış emri vererek, sertifikalarınızı güncel borsa fiyatı üzerinden satabilir, birikiminizi nakde çevirebilirsiniz. İkincisi proje sonuna kadar bekleyip "Tali Edim" kapsamında gayrimenkul satışından elde edilen gelirden, sertifikalarınız oranında kazanç sağlayabilirsiniz.
Gayrimenkul Sertifikalarımı istediğim zaman satabilir miyim?
■ Evet, satabilirsiniz. Sertifika, borsada işlem görür, hisse senedi gibi istediğiniz zaman alıp satabilirsiniz. Sertifikalarınız o günkü borsa fiyatı üzerinden satılır ve paranız hesabınıza geçer.
Proje bittiğinde tüm gayrimenkuller satılmazsa ne olur?
■ Projede eğer satılmamış bir gayrimenkul bulunursa tüm satılmamış evleri TOKİ izahnamede belirtildiği şartlarda alır.
Damla Kent Projesi yatırım takvimi 48 ay olarak planlandı.
İstediğim dairenin Gayrimenkul Sertifika adedi proje boyunca değişir mi?
■ Hayır değişmez. Proje tamamlanana kadar ihraç tarihinde belirlenmiş sertifika adedine ulaştığınızda evinizi alabilirsiniz.
Projeden daire satın almak için ne kadar sertifika biriktirmek gerekir?
■ 62 metrekarelik 1+1 daireler için 631 bin 516 sertifika, 88 metrekarelik 2+1 daireler için 863 bin 276 sertifika biriktirmek gerekiyor.
CEPHE VE KAT FİYATI ETKİLİYOR
■ Dairelerin bulunduğu kat ve cephe gibi özelliklerine göre fiyatları ve dolayısıyla sertifika adetleri daireye göre farklılık göstermektedir. Bu farka "şerefiye farkı" denir.
EVİNİ SEÇME İMKANI VERİYOR
Evimi proje bitmeden seçebilir miyim?
■ Evet seçebilirsiniz. Gayrimenkulün sertifika adedine ulaştığınızda, asli edim talep süresi içerisinde talepte bulunarak Damla Kent Projesi'nden evinizi seçebilirsiniz. Böylece daire sizin için ayrılır ve başka birine satılamaz. Projenin tamamlanmasıyla tapusunu alabilirsiniz.