2016 yılını hedeflerinin üzerinde bir kar oranı ile tamamladıklarının altını çizen Emlak Konut GYO Genel Müdürü Murat Kurum; “2017 yılı ve sonrasında 5.5 milyar TL’lik ihale edilmemiş arsa büyüklüğümüz ile İstanbul ve Anadolu’nun çeşitli illerinde projeler geliştirmek ve yeni arsa alımlarıyla yeni ihaleler planlarımız arasında olacak. Bunun yanında, yeni inşaat ruhsatlarının alınmasıyla projelerimizin lansmanları yapılacak” dedi.
Gayrimenkul sektörü 2016 yılını nasıl geçirdi, 2016’da sektörü etkileyen önemli gelişmeler neler oldu?
2016 yılı Türkiye için veri akışının çok hızlı olduğu bir yıl olarak geçti. 15 Temmuz darbe teşebbüsünden sonra toplumun her kesiminden bütün aktörlerin ortak çalışması ve çabasıyla piyasalar hızla canlanmayı ve önceki hızına kısa sürede ulaşabilmeyi başardı. Bildiğiniz gibi, Emlak Konut olarak gayrimenkul sektöründe; satışların canlılığını korumak ve ekonomik dinamizme katkı sağlamak amacıyla başlattığımız “Ülkemizin Yarınlarına Güveniyoruz” kampanyasıyla birlikte oldukça başarılı neticeler elde ettik. Bu dönemde uygulamaya koyduğumuz satış modeli, sektöre de ilham verdi. Bu kampanyayla konut alıcıları, yüzde 20’ye indirilen peşinat oranlarıyla, Gelir Paylaşımlı projeler de dahil olmak üzere 120 aya çıkarılan vadeyle, banka kredisi kullanmak zorunda olmadan, doğrudan Emlak Konut’ tan borçlanarak ev sahibi olabilme imkanına kavuştular. Buna ek olarak, borçlanma oranının TÜFE’ ye endeksli ya da aylık yüzde 0,7 vade farkıyla ödenebilmesi seçeneği de konut alıcıları için oldukça avantajlı oldu. Bizim için oldukça başarılı geçen bu kampanya sonucunda sadece Ağustos ayında yaklaşık 2.500 yakın bağımsız bölümün satışını gerçekleştirdik ve önemli bir başarıya imza attık. Öncesinde de ifade ettiğim gibi, gayrimenkul sektörünün diğer aktörleri de başarıyla uyguladığımız kampanyanın benzerini kendi projelerinde uyguladılar. Bu kampanyaya başlamadan önce bankaların uyguladığı aylık yüzde 1,15’lerde olan konut kredisi oranları kampanyamızın başlamasından sonra aylık yüzde 0,95’lere kadar geriledi ve bu durum piyasayı önemli ölçüde olumlu etkiledi. Sektör genelinde açıklanan satış verilerine baktığımızda da 2016’nın, sanılanın aksine konut sektörü için canlılığın devam ettiği bir yıl oldu.
2017’de ihaleye çıkacak arazileriniz var mı?
Başakşehir, 5.5 milyar TL’lik ihale edilmemiş arsa büyüklüğümüz var. Halkalı, Zeytinburnu ve Hoşdere’deki arazilerimizin ihalelerini yapacağız. Bir de Şişli Nişantaşı’nda ihemiz olacak.
Alım fırsatı
2017 yılında konut fiyatlarında bir artış öngörüyor musunuz?
İstanbul ve Türkiye‘nin pek çok bölgesinde yine konut yatırımları için fırsatlar olacaktır. İstanbul üzerinden konuşmak gerekirse, dış talebin sürekli bir biçimde değişen oranlarla var olduğu, iç tarafta nüfusun sürekli arttığı ve tüm bunlara karşın arsa arzının sınırlı kaldığı bir mega şehirde, konut fiyatlarının artması gayet doğaldır. Görüleceği üzere, sadece arsa arzındaki sınırlı durum bile İstanbul’daki konut fiyatlarını canlı tutmak açısından yeterli bir gerekçedir. Buna ek olarak, sürmekte olan büyük alt yapı yatırım projeleri İstanbul ve Türkiye‘nin yabancı konut yatırımcıları nezdinde cazibesini artırıyor. Tüm bu sebeplere bağlı olarak 2017 yılında konut fiyatlarındaki artışının belirli ölçüde süreceği düşüncesindeyiz. Bu açıdan konut fiyatlarının mevcut durumunun, bir alım fırsatı olarak değerlendirilmesi daha yerinde olacaktır.
2017’ye dair beklentileriniz nasıl, yeni projelere başlayacak mısınız?
2017 yılında yeni inşaat ruhsatlarının alınmasıyla projelerimizin lansmanları yapılacak. Küresel piyasalarda yaşanan dalgalanmalara rağmen ülkemizin büyümesinin ve yatırımların devam edeceğini düşünüyoruz.
HEDEFiMiZE 9 AYDA ULAŞTIK
Yabancıların ilgisi artarak sürecek
2017’de gayrimenkul sektöründe yabancı yatırımlarının artmasını bekliyor musunuz?
Yabancı ülke vatandaşlarına mülk satışını düzenleyen yasa tasarısının yürürlüğe girdiği 2012 yılından itibaren, yabancı konut alıcılarının ve yabancı yatırımcıların Türkiye’ye yoğun ve artan bir ilgisi var. birlikte, Körfez ülkelerinden Türkiye’ye özellikle İstanbul’a olan talep artarak devam ediyor. Son zamanlarda yurtiçi ve yurtdışında sektörün canlı kalması adına düzenlenen organizasyon ve fuarlara katılan sektörün önde gelen firmalarının açıklamaları, yabancı yatırımcı ve konut alıcılarının Türkiye’de yapılan orta ve üst gelir grubu projelerine yoğun ilgi ve talebinin olduğunu gösteriyor. Türkiye’nin güvenli liman olarak görülmesi, konut sektörünün Türkiye’de canlılığını koruyarak büyümesi ve yaşam standardı yüksek, kaliteli projelerin üretilmeye devam etmesiyle birlikte yabancı ülke vatandaşlarının Türkiye’ye olan yoğun ilgisinin artarak devam edeceği inancı içindeyiz.
Yatırımlarımızın meyvelerini toplamaya başladık
Böyle zor bir yılda kârınızı nasıl artırdınız?
Bazı projeler beklediğimizden erken bitti. Ağustos böceği, karınca hikayesideki gibi, şimdiye kadarki çalışmalarımızın meyvelerini topluyoruz.