2017’de ofis ve AVM yatırımlarına sıcak bakıyoruz

Eczacıbaşı Gayrimenkul Genel Müdürü Orhan Gündüz, Kartal Kentsel Dönüşüm alanında ve Ayazağa Cendere Vadisi’ndeki arsalarının imar planlarındaki gelişmelere paralel olarak, 2017’de bu bölgelerde proje geliştirme faaliyetlerine başlayacaklarını söyledi.

Türkiye’nin alışveriş merkezlerindeki toplam brüt kiralanabilir alan olan 11.1 milyon metrekare ile AVM yatırım yoğunluğu bakımından Avrupa’da ikinci sırada olduğunu ancak, kişi başına düşen kiralanabilir alan bakımından hâlâ Avrupa ortalamasının gerisinde olduğunu vurgulayan Eczacıbaşı Gayrimenkul Genel Müdürü Orhan Gündüz, “Bu durum bizim halen doğru lokasyondaki AVM’lerin başarılı olacağına inancımızı pekiştiriyor. 2017 yılı için AVM ve ofis yatırımlarına sıcak bakıyoruz” diyor. 

Gayrimenkul sektörü 2016 yılını nasıl geçirdi? 

2016, Türkiye için zor bir yıl oldu. Son bir buçuk yıldaki gelişmelerin ve yaz aylarında darbe girişimiyle tavan yapan zor sürecin kısmen moralsizlik ve tedirginlik yarattığı muhakkak. Ancak gerek hükümet gerekse özel sektör çok hızlı ve yapıcı adımlar attılar. Özellikle gayrimenkul sektöründeki kampanyalar, bankaların faiz indirimleri gibi iç talebi artırıcı önlemler devreye alındı. Bunun olumlu sonuçlarını görüyoruz.

Marmaray metro projeleri, Kanal İstanbul, 3. Havalimanı gibi projelerin İstanbul’a yönelik kentsel dönüşüm çalışmaları ve mega gayrimenkul projelere yön verdiğini görüyoruz.  Önümüzdeki 20 yılda ülke genelinde yaklaşık 6,7 milyon konutun yıkılıp yeniden inşa edilmesi planlanıyor. Bu da yılda ortalama 334 bin konut demek oluyor. Yani her yıl yaklaşık 15 milyar dolar finansman ve özel sektörün başrolü üstlendiği bu girişim için 400 milyar dolar kadar bir bütçe gerekiyor. Biz de özellikle konutta bu ihtiyacı da görerek Kartal ve Ayazağa’daki eski fabrika arazilerimizi önümüzdeki dönem için geliştirme programımıza aldık.  

 

Eczacıbaşı Gayrimenkul 2016 yılını nasıl geçirdi, hedeflerinizi yakaladınız mı?

Hayatın başladığı ve az sayıda ünitenin kaldığı Ormanada projemizde KDV indirimi ve kur sabitlememizin de etkisiyle 2016’ da iyi bir satış grafiği yakaladık. Diğer taraftan Kartal Kentsel Dönüşüm alanındaki 317,000 metrekarelik ve Ayazağa Cendere Vadisi’ndeki 76,000 metrekarelik arsalarımızın imar plan çalışmalarında 2016 içinde önemli ilerlemeler kaydedildi. 2017 içinde bu arsalarımızda imar planlarındaki gelişmelere paralel olarak proje geliştirme faaliyetlerine başlamayı planlıyoruz.

2017’ye dair beklentileriniz nasıl, yeni projelere başlayacak mısınız?

Bundan sonraki süreçte konutun yanı sıra ofis ve AVM yatırımlarına da sıcak bakıyoruz. Türkiye alışveriş merkezlerindeki toplam brüt kiralanabilir alan olan 11.1 milyon metrekare ile AVM yatırım yoğunluğu bakımından Rusya’dan sonra Avrupa’da ikinci sırada.Buna rağmen kişi başına düşen kiralanabilir alan bakımından hâlâ Avrupa ortalamasının gerisindeyiz. Bu da büyüme potansiyelinin devam ettiğini gösteriyor. Türkiye’de devam eden ofis yatırımlarıyla birlikte toplam ofis stoğu 7 milyon metrekareye ulaşmış durumda. İstanbul’daki toplam ofis stoğu ise 5 milyon metrekarenin altında. İstanbul, nüfus itibariyle Avrupa’nın en büyük şehri olmasına rağmen ofis stoğu itibariyle ilk 25 şehir içerisinde değil. Bölgesel boşluk oranlarına baktığımızda kurumsal şirketlerin sahipliğinde, perakende satılmayıp toplu kiralanan, altyapısı güçlü ve iyi yönetilen ofis stoğunda boşluk oranlarını düşük, kira rakamlarını yüksek görüyoruz. 

3. Köprü ve havalimanı yatırımlara yön veriyor

Önümüzdeki yıl İstanbul’da yıldızı parlayacak yeni yerler olacak mı?

Marmaray, metro projeleri, Kanal İstanbul, 3. Boğaz Köprüsü ve 3. Havalimanı gibi projelerin yakın gelecekteki faaliyetlere yön verdiğini şimdiden gözlüyoruz.

Kuru sabitledik

2017 yılında sektörü etkileyecek önemli gelişmeler neler olacak, sektöre ilişkin yeni düzenlemeler bekliyor musunuz?

Devletin gayrimenkul sektörüne yönelik sağladığı büyük konutlarda KDV indirimi, faiz oranlarının düşürülmesi gibi ek katkıların çok önemli olduğunu düşünüyoruz. Bu uygulamaların devam edeceğine inanıyoruz. Bu teşvikler alıcılara da önemli avantajlar sunuyor. Örneğin biz Ormanada’da büyük metrekareli villalarımızda bu KDV indirimini yüzde 10 ek indirim olarak direkt faydalandırıyoruz. Ayrıca faiz oranlarında da 0,89 üzerinden özel ödeme paketi sunuyoruz. Öte yandan Ormanada’da uzun süredir sabit bir dolar kuru uyguluyoruz.