ÖZGÜL ÖZTÜRK
Efsane dizi 'Bizimkiler'in çekildiği apartman sakinlerinin karşı çıkmasıyla yeniden gündeme gelen 'kentsel dönüşüm' İstanbul'da dönüşen mahalleleri ihya etti. Endeksa'nın İstanbul'un en eski ve deprem açısından en riskli mahalleleri ile kentsel dönüşüm bölgelerinde yaptığı araştırmaya göre bu bölgeler son 4 yılda yüzde 637 ila yüzde 1300 aralığında prim yaptı. 'Bizimkiler' dizisinin de aralarında bulunduğu kentsel dönüşüm bölgelerinden en fazla prim yapan bölge ise Pendik'teki Ertuğrulgazi mahallesi oldu. Bu mahalle 4 yılda yüzde 1283 prim yaparken gayrimenkul uzmanları, son dönemde vatandaşların 'kentsel dönüşüm' bölgelerini fırsat olarak görmeye başladığını söyledi.
AKŞAM'a açıklamada bulunan İstanbul Ticaret Odası (İTO) Gayrimenkul Komite Başkanı Hakan Akdoğan sıfır konut almaya gücü yetmeyen vatandaşların son dönemlerde dönüşüme girecek eski konutlara yöneldiğini söyledi. Enflasyon ve döviz kuru nedeniyle artan konut fiyatlarının bunda etkili olduğuna dikkat çeken Akdoğan, "Dönüşüme girecek konutlar eski olduğu için fiyatı da uygun. Vatandaşların parası yeni binaya yetmiyor, o nedenle eski binaları alıyor. İnşaat şirketleriyle anlaşıp taahhüt modeliyle konutunu dönüştürüyor. Böylece merkezi lokasyonlarda sıfır bir eve sahip olmuş oluyor" dedi. Bu arada Endeksa'nın araştırması dönüşüme direnen bölgelerde daha az değer artışı yaşandığını ortaya koydu. Endeksa'nın araştırmasına göre 4 yılda yaşanan fiyat değişimleri şöyle:
ERTUĞRULGAZİ ZİRVEDE
Pendik/Ertuğrulgazi: 1980'li yıllardan itibaren gecekondu yapımının yoğun olduğu Ertuğrulgazi mahallesi, Eylül 2022'de kentsel dönüşüm kapsamına alınmıştı. Aydos Ormanı'na yakınn Ertuğrulgazi Mahallesi, % 1283'lik artışla, 4 yılda ortalama satılık konut değeri nominal olarak en fazla artan kentsel dönüşüm bölgesi. Satılık birim metrekare fiyatı 30 bin 851 lira olan mahallede, 2 yıllık satılık değer değişimi % 148.
Maltepe/Esenkent: Kentsel dönüşüm süreci toplu konut yapımlarıyla son yıllarda hızlanan Maltepe'nin Esenkent Mahallesi 4 yılda % 1010 artış gösterdi. Satılık birim metrekare fiyatı 46 bin 872 TL olan mahallede 2 yıllık satılık değer değişimi % 146, yıllık satılık değer değişimi ise % 16.
Üsküdar/Yavuztürk: 30 yıl üstü konut stoğu bakımından ikinci ilçe olan Yavuztürk Mahallesi, deprem olması halinde en fazla kaybın yaşanacağı ikinci mahalle olarak öne çıkıyor. Yavuztürk, 4 yılda % 1003 değer kazandı. Metrekare fiyatı 43 bin 842 TL olan mahallede 2 yıllık satılık değer değişimi % 265.
Maltepe/Gülensu: "İstanbul'un balkonu" olarak da nitelenen Gülensu'da kentsel dönüşüm, uzun yıllardır süren tartışmaların konusu. Gülensu, 4 yılda satılık değeri en az artan bölge olmasına rağmen % 394 arttı.
Beşiktaş/Ortaköy Mahallesi: Ortaköy, kentsel dönüşüm ve güçlendirme süreçlerinin yavaş ilerlediği İstanbul mahallelerinden. Bu durum, konut fiyatlarındaki değer artış oranlarına da yansıyor. Ortaköy'deki satılık konutların 4 yıllık artış oranı, % 531.
Beyoğlu/İstiklal: Satılık konut fiyatları 4 yılda 5 kat artış gösterdi. Satılık birim metrekare fiyatı 119 bin 620 TL'ye ulaştı.
DÖNÜŞEN YERLERDE EN FAZLA KİRA ARTIŞI FİKİRTEPE'DE
Kadıköy/ Fikirtepe: Sancılı kentsel dönüşüm süreci yaşayan Fikirtepe, Endeksa'nın belirlediği mahalleler arasında 4 yılda en fazla kira artışı yaşanan bölge. Fikirtepe'de 4 yıllık kiralık değer artışı % 1330. .
Kartal/Hürriyet: 4 yıllık kiralık değer artışı % 1300. Bu rakam 4 yıllık enflasyonun 182 puan üzerinde.
Kartal/Orhantepe: 4 yıllık nominal kiralık değer artışı % 1269.
İSTANBUL'UN DÖNÜŞEN MAHALLELERİ NE KADAR PRİM YAPTI (YÜZDE)
Mahalle 1 yıllık 2 yıllık 4 yıllık
Fatih-Ayvansaray 58 244 783
Üsküdar-Yavuztürk 56 265 1003
Eyüpsultan-Nişancı 53 128 870
Bakırköy-Yeşiyköy 51 136 637
Bakırköy-Şenlikköy 47 169 700
Pendik/Ertuğrulgazi 43 148 1283
Maltepe/Esenkent 34 123 1010
Üsküdar/Yavuztürk 56 265 1003