HABER MERKEZİ
Yazlık konutların yoğun olduğu ilçelerde gayrimenkul fiyatlarındaki artış hızı yavaşlarken bazı ilçelerde yüksek artış trendi yerini koruyor. Endeksa'nın çalışmasına göre, satılık konut piyasasında fiyat değişimleri incelendiğinde, Balıkesir Ayvalık'ın en fazla artış kaydedilen ilçesi oldu. İstanbul'a yakınlığı nedeniyle yoğun talep gören Ayvalık'ta satılık konutlardaki değer artışı son iki yılda % 247, son bir yılda ise % 61 arttı. Bu veriler enflasyondan arındırıldığında ise Ayvalık'ta son iki yıllık fiyat değişimi % 42 olarak ölçülüyor. Ancak mevcut enflasyon dikkate alındığında, son bir yıldaki reel artış hızının % 7 azaldığı görülüyor. Mayıs 2024 verilerine göre, Ayvalık'ta ortalama metrekare fiyatları 46 bin 478 TL'yi, ortalama konut fiyatları ise 5.8 milyon TL'yi gördü.
Konut fiyat değişimlerinde Ayvalık'ı, İstanbulluların şehre en yakın kaçış noktası olarak bilinen, mavi ve yeşilin iç içe geçtiği yazlık beldesi Şile takip ediyor. İlçede son iki yıldaki konut satış fiyatı değer artışı % 241 seviyesini bulurken, bu rakam son bir sene için % 61 olarak ölçüldü. Enflasyondan arındırılmış verilerle değerlendirildiğinde, Şile'deki satılık konut piyasasında iki yıllık reel artışın % 47, yıllık olarak bakıldığında ise fiyatların reel olarak % 7 düştüğü görülüyor. Ortalama metrekare satış fiyatı 60 bin 548 TL, ortalama fiyatı 10.7 milyon TL'yi bulan Şile'nin satılık konut piyasasında stoklar da geçen yılın aynı dönemine göre % 128 artış gösterdi.
EN DEĞERLİ BODRUM
Eşsiz koyları, hareketli gece hayatı ve tarihi zenginlikleriyle bilinen Bodrum, yazlık konut piyasasının en değerli beldelerinden olmaya devam ediyor. Endeksa verilerine göre, Bodrum'un genelinde satılık konutlardaki fiyat artışı son iki yılda % 187, son bir yılda ise % 56 seviyesinde. Mayıs 2024 itibarıyla, ilçede metrekare başına düşen satış fiyatı 93 bin 598 TL'yi buldu. Bodrum'da son iki yıldaki en yüksek satılık değer artışı % 273 ile Gümbet mahallesinde kaydedildi. Metrekare başına satış fiyatında ise Yalıkavak mahallesi, zirveyi korumaya devam ediyor. Yalıkavak'ta satılık konutların ortalama birim fiyatı, 132 bin 589 TL'ye, ortalama satılık fiyatı ise 24 milyon TL'ye ulaşmış durumda. Bodrum'da ortalama satış fiyatı en uygun mahalle ise Güvercinlik. Mayıs 2024 verilerine göre Güvercinlik'te konut fiyatları yıllık bazda % 95 artış göstererek 7.7 milyon TL'ye ulaştı. Satılık yazlık konutlarda satılmayı bekleyen en fazla konut Mayıs 2024 itibariyle 13 bin 124 adet ile Kuşadası'nda bulunuyor. Kuşadası'nı 7 bin 678 stok ile Alanya, 7 bin 61 ile Bodrum ve 3 bin 549 stok ile Fethiye takip ediyor. Stok konut artışında Bodrum'un Çarşı Mahallesi % 250 seviyesinde bir yıllık artış oranı ile birinci sırada. Antalya Kemer, % 235'lik yıllık stok artışı ile Kuşadası'nın ardından geliyor.
KİRA ARTIŞINDA ÇANAKKALE ZİRVEDE
Yazlık bölgelerdeki kiralık konut piyasasındaki artış da satılık piyasasına benzer bir şekilde ilerliyor. Fiyatlar nominal olarak artarken, birçok beldede reel değişim enflasyonun altında kalıyor. Çanakkale, Türkiye genelindeki kiralık konut piyasasındaki yıllık yükselişin oldukça üstünde kalıyor. Çanakkale'de kiralık konut fiyatları son 1 yılda nominal olarak % 124 artarken, reel olarak % 30 artış gösterdi. Çanakkale'de kiralık evlerin metrekare fiyatı 182.13 TL oldu. Çanakkale'yi takip eden Balıkesir genelinde kiralar bir yılda nominal olarak % 93 artarken, reel olarak % 12 yükseldi. İstanbul Silivri'deki kira fiyatları nominal olarak yıllık % 75 yükselirken, reel artış ise % 1 olarak kaydedildi.
İSTANBUL'A YAKINLIK TERCİH SEBEBİ
Endeksa Genel Müdürü Görkem Öğüt, "Ayvalık'ın lider konuma gelmesinin en büyük nedeni, Ege ve Akdeniz'deki diğer destinasyonlara göre İstanbul'a daha yakın konumu. Burada özellikle pandemide uygulamaya geçen uzaktan çalışmanın artık hibrit modele dönüşmesiyle büyük kentlere yakınlık önemli bir kriter haline geliyor. Şile'nin yıllık % 241 artışla ikinci sırada gelmesi de tesadüf değil" dedi.
SATILIK YAZLIK FİYATLARI
Bölge - Ort. fiyat (Milyon TL) - Yıllık değ. (%) - 2 yıllık değ. (%)
Antalya 4.0 37 182
Aydın 5.2 57 184
Çanakkale 3.2 49 201
Mersin 3.2 44 202
Alanya 4.7 23 175
Kemer 7.7 58 202
Kuşadası 5.9 58 197
Ayvalık 5.7 61 247
Silivri 3.5 38 202
Şile 10.7 61 241
Çeşme 13.6 24 115
Foça 5.5 30 154
Bodrum 13.1 56 187
Fethiye 6.3 52 192
Marmaris 8.6 60 216
Altınoluk 6.3 57 195
Alaçatı 19.8 29 127
Gümbet 10.8 75 273
Torba 19.7 73 210
Bitez 14.6 57 188
Turgutreis 10.5 56 197
Gümüşlük 14.0 48 188
Yalıkavak 23.9 66 197
KİRALIK YAZLIK FİYATLARI
Antalya 17.3 20 15
Aydın 17.1 79 277
Çanakkale 16.3 125 442
Mersin 15.4 51 215
Alanya 15.1 2 95
Kemer 19.6 18 126
Kuşadası 20.2 69 239
Ayvalık 16.2 70 188
Silivri 15.3 75 327
Şile 29.1 62 248
Çeşme 23.2 0 23
Foça 16.3 21 98
Bodrum 36.3 3 98
Fethiye 17.0 26 165
Marmaris 25.3 60 247
Alaçatı 27.8 2 25
Gümbet 33.4 50 130
Torba 51.3 45 93
Bitez 37.7 37 111
Turgutreis 27.6 49 165
Gümüşlük 35.0 37 89
Yalıkavak 52.7 28 67