ŞENAY BÜYÜKKÖŞDERE
Birkaç sene öncesine kadar İstanbul'da 5-6 bin TL'lik metrekare fiyatlarını konuşurken, şimdi şehrin çeperlerinde daha yeni yapılarda 20-25 bin TL'lik metrekare fiyatı bulmak zor hale geldi. Merkeze yaklaştıkça rakamlar 45-50 bin TL'lere çıkıyor. Vatandaş bu yeni rakamlara alışmakta zorlanırken müteahhitler ise artan maliyetleri fiyatlara yansıtamamaktan şikayetçi. Birçok konut firması yeni projelere başlama konusunda temkinli davranırken yatırıma devam eden Özak GYO'nun yönetim kurulu başkanı Ahmet Akbalık, şu anda piyasada konuşulan konut fiyatlarının da aslında ucuz olduğunu belirtiyor. Akbalık, "Şu anda gayrimenkullerin fiyatları, maliyetleriyle karşılaştığınızda gerçekten yüksek değil. Tabii tüketici haklı olarak, 'bu nasıl fiyat' diyebiliyor. Ama döviz cinsinden baktığınız zaman aslında geçmiş yıllara göre bir artış olmadığını görüyorsun. Diğer yandan yurtdışıyla kıyasladığınızda hala çok ucuzuz. İstanbul'da fiyatlar Avrupa'nın 3'te biri, İngiltere'nin 5'te biri seviyesinde" diyor.
FİLTRELİ SATIŞ
Göktürk'te ikinci projenizin satışına başlıyorsunuz. İlk proje bitti mi?
Pandemiye ve konjonktürel problemlere rağmen biz burayı nitelikli bir şekilde bitirip teslim ettik. Toplamda 157 konut vardı ve hepsini sattık. Oldukça yüksek bir talep vardı. Hatta talepleri filtreledik diyebilirim. Gelen her talebi karşılamadık, parasını verene daire satmadık yani, daha nitelikli bir kitleye satış yaptık. İnsanları 'kimdir, nedir' diye araştırdık. Bu arada yabancılardan da çok talep oldu ama milliyet ayırmaksızın yabancılara da kesinlikle satış yapmadık.
Konut fiyatlarında hızlı bir yükseliş var. Göktürk 2'de metrekare fiyatları nasıl?
Göktürk 2 hem şehrin içinde hem de şehrin keşmekeşinden uzak ormanın dibinde, çok iyi bir lokasyona sahip. Tiyatrosundan, sinemasına yeme içme ve alışveriş alanlarına kadar birçok yere yürüme mesafesinde. Hatta bölgeye metro da gelmek üzere. Biz burada her tarafı yeşillik olan ve içinde sadece 67 daire bulunan butik bir proje yapıyoruz. Metrekare fiyatı ise 50 bin TL'den başlıyor. Şu anda şu anda gayrimenkul fiyatları gerçekten ucuz. Ben bunu geçen yıl da söylüyordum. Ve o zamandan bu yana rakamlar bire bir arttı. Ama baktığınızda aslında dolar bazında rakamlar aynı kaldı. Mesela Göktürk'te bundan 4-5 yıl önce de 3500-4500 dolar arasındaydı. Şu anda da öyle. Sonuçta camdan kabloya parkeden aydınlatmaya her şey dövize endeksli. Çimento fiyatları ise 1.5 yılda 5 katına çıktı.
Siz fiyatların daha da artacağını mı öngörüyorsunuz?
Artık konutu bir yatırım enstrümanı olarak da görmek gerekiyor. Büyükyalı'da kiralık evler 60-65 bin TL'ye kadar çıktı. Bakın yakın zamana kadar arz fazlasından söz ediliyordu. O bitti, bence şimdi ikinci el konutlar popüler olacak. O ikinci eller tükendikten sonra da bu maliyetlerle, mecburen yeni fiyatlar oluşacak. Ve insanlar ister istemez bu fiyatları benimsemek zorunda kalacak. Çünkü şu anda Türkiye'deki konut fiyatlarını karşılaştırdığında hâlâ İngiltere'ye göre beşte bir, Avrupa'ya göre üçte bir ucuzuz.
Dünyada artık yaptırımlar sadece mal üzerinden değil, seyahat kısıtlamamalarıyla uygulanıyor. İngiltere geçen yıl Hindistan'a kapılarını açtığında bize hâlâ açmamıştı. Bunu hangi parametrelere göre yaptığını da hiç açıklamadı.
YENİ PROJE BALMUMCU'DA
Yeni yatırımlar var mı?
Bizim artık, bin-2 bin konutluk büyük projeler yapma iştahımız yok. Niş, küçük, hedef kitlesi belli olan ve kolay satılabilecek işlere bakıyoruz. Göktürk'te toplam üç arazimiz vardı. Birini yaptık bitirdik. Şimdi ikiye başladık. Üçüncüye de 2023'te başlarız diye düşünüyorum. Balmumcu'da da bir arazimiz mevcut ama ona da önümüzdeki yıl başlarız. Diğer yandan şu anda yeni başka araziler de bakıyoruz. Pandeminin tetiklediği 'güneye inme' trendini de takip ediyoruz. Güney İzmir, Muğla ilgimizi çekiyor.
ELA'YI YIKIP BAŞTAN YAPTIK SIRADA İKİ OTEL DAHA VAR
Bu arada turizmde de büyüme planınız vardı. Yeni yatırımlar olacak mı?
Biz 2005 yılından bu yana turizm sektöründeyiz. Ela Antalya'nın en iyi otellerinden biri. Grup olarak turizmde büyümemiz gerekiyordu. Pandemi sonrası değişen tatil alışkanlıkları ve o konseptlere uyumlu bir yatırım planı hazırladık. Bu yüzden Ela'yı da renove ettik, neredeyse yıktık, yeniden yaptık. Sırada iki projemiz daha var. Biri Kemer'de, diğeri de Bodrum'da olacak.
Savaş yatırım kararınızı etkiler mi peki?
2-3 yıl önce aldık. Tabii şu anda biraz daha ince eleyip sık dokuyoruz. Ancak ben bu savaşın etkilerinin uzun vadeli olacağını düşünmüyorum. Türkiye'yi turizmde diğer ülkelerden ayrıştıran çok şey var. Bence şu anda dünyada en çok rekabetçi olduğumuz sektörlerin başında turizm geliyor. O yüzden gelecekle ilgili çok kaygılı değilim.
FİYAT İSTİKRARI 2 YILI BULUR
Peki siz piyasada bir arz sıkıntısı öngörüyor musunuz?
İkinci el konutlar da bittikten sonra bir arz sıkıntısı doğabilir. Çünkü her yıl insanlar evleniyor, boşanıyor. En az 700 bin konuta ihtiyaç var ama 1- 2 yıl içerisinde bu dinamikler bir yere oturur. Özellikle eğer hammadde tedarikçileri satış yapamazsa, belki fiyatları bir nebze geri gelebilir. Çünkü şu anda bir hareketlilik var. Yani emtia fiyatlarının artması sadece dövizden kaynaklı değil. Birileri bunu fırsata çeviriyor ama bu yarın nereye döner öngörmek çok zor. Ben rakamların bir yere oturmasının ve fiyat istikrarının sağlanmasının 2 yılı bulacağını düşünüyorum.