LEYLA İLHAN
Türkiye'de konut sahipliği oranı son yıllarda yüzde 61'den yüzde 56'ya gerilerken, kiracı oranında ciddi bir artış yaşandı. Yeni konut üretiminin düşmesiyle birlikte kiralık konut arzı daraldı, kira fiyatları hızla yükseldi. İş GYO Genel Müdürü Ömer Barlas Ülkü konut alımının azalmasında kira, eğitim, gıda ve sağlık giderlerinin aile bütçesindeki payının yükselmesinin de etkili olduğuna dikkat çekti. Ülkü, "Eskiden hane gelirinin üçte biri konutun geri ödemesinde kullanılırdı. Şu an oranın büyük bölümü kiraya gidiyor. Aslında eğitimdeki fiyat artışlarının altında yatan nedenlerden biri de kiralama oldu. Çünkü o eğitim kurumu da kiracı. Eğitim kurumunda çalışan öğretmen ve diğer yöneticiler de kiracı. Aslında biz de bunların hepsini total olarak ödüyoruz. Sağlık da aynen böyle. Hastane de kiracı. Doktoru kiracı. Öyle bakın bunların hepsi uçtan uca ekleniyor. Onun kirası yüzde 100 artarsa siz onu ödemek zorundasınız" dedi.
'KDV DÜŞÜRÜLSÜN'
Ülkü kiralık konut arzının artıp piyasanın regüle edilmesi için portföyüne kiralık eklemek isteyen firmaların KDV ödemelerinin yüzde 1'e çekilmesini önerdi. Ülkü, "KDV konut kirasında yüzde 20'lerden yüzde 1'e çekilirse, GYO'lar gibi kurumsal aktörler kiralık konut üretimine yönelir ve portföylerinde kiralık konut tutar. Orada yüzde 2'lik artış bile yeni konutta iyileşme getirir. Ticariden de buraya yatırımlar kayar. Piyasada artan kiralık arzı, kiracı için bir avantaj oluşturur" diye konuştu. Ülkü, bu yaklaşımın kamuya yük getirmeden çözüm sunabileceğini savundu. Konut bolluğu ve fiyat istikrarı için 2027 yılını işaret eden Ülkü, "Konut kredi faizinin yüzde 1'lere gerilemesi ve politika faizinin yüzde 15 seviyesine inmesi durumunda piyasada tekrar canlanma başlar" dedi.
300 MİLYON DOLARLIK YATIRIM
İş GYO'nun Tecim ortaklığıyla İstanbul Ömerli'de hayata geçirdiği 165 villalık Kasaba Modern projesinde ilk etabın satışının yüzde 30'unun tamamlandığını, ortalama metrekare fiyatının 6.500 dolar seviyesinde olduğunu açıklayan Ülkü, "Haziran 2026'da yaşam başlayacak. Üç etapta toplam 300 milyon dolarlık bir satış hedefliyoruz" dedi.