LEYLA İLHAN
Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK), Türkiye'de konut piyasasına ilişkin Mart 2026 verilerini açıkladı. Verilere göre Türkiye'de mart ayında ilk el konut satışları geçen yılın aynı dönemine göre %1.3 artarak 35 bin 725'e yükselirken, ikinci el konut satışları % 3.6 düşüşle 77 bin 642'ye geriledi. Aynı dönemde ipotekli konut satışlarında % 35.9'luk güçlü artış kaydedildi. Verileri değerlendiren sektör uzmanlarına göre gayrimenkul piyasasında dikkat çekici bir kırılma yaşanıyor. Sektörde ilk kez sıfır konut satışları artarken, ikinci elde yavaşlama söz konusu.
ESNEK ÖDEMELER ETKİLEDİ
Konuyla ilgili konuşan Gayrimenkul Pazarlama ve Satış Profesyonelleri Derneği Başkanı Mustafa Kemal Şahin, "Bu durum talebin yön değiştirdiğini gösteriyor. Yeni projelerde geliştiricilerin sunduğu esnek ödeme modelleri, düşük peşinat imkanları ve güvenli yapı algısı alıcıyı birinci ele yönlendirdi. İkinci elde fiyat beklentilerinin piyasa gerçekleriyle örtüşmemesi ve krediye erişimdeki zorluklar satışları baskıladı" diye konuştu. Türkiye genelindeki toplam konut satışlarının geçen yılın mart ayına göre %2.1 düşerek 113 bin 367 adete geldiğini kaydeden Şahin, bu durumun ise savaşın etkisiyle oluştuğunu kaydetti. Savaşın etkisinin geçmesine bağlı olarak haziran ayı itibarıyla normalleşme beklediklerini anlatan Şahin, "Dubai'ye giden alıcıların bu dönemde Türkiye'ye dönmesini bekliyorum" diye konuştu.
ENERJİ SINIFI FARKI
Konut piyasasındaki değişimi değerlendiren İstanbul Emlak Komisyoncuları Odası Başkanı Nizameddin Aşa ise kredi sistemindeki farklılaşmanın belirleyici olduğunu vurguladı. Aşa, yeni dönemde konut kredilerinin enerji sınıfı ve konutun niteliğine göre şekillendiğine dikkat çekerek, "Önceden ortalama 5 milyon TL'ye kadar kredi kullanılabiliyordu. Yeni sistemde ise enerji kimliği yüksek olan ve sıfır konutlara daha avantajlı kredi veriliyor. Bu da doğal olarak birinci el konutları öne çıkarıyor" dedi. İkinci elde özellikle orta segmentte hareketliliğin sürdüğünü belirten Aşa, "2 ila 3 milyon TL bandındaki konutlar hâlâ alıcı buluyor" dedi.
KREDİYLE İŞYERİ SATIŞLARI YÜKSELDİ
TÜİK verilerine göre Türkiye genelinde ilk el iş- yeri satış sayısı mart ayında bir önceki yılın aynı ayına göre %5.4 oranında azalarak 3 bin 787 oldu. İkinci el işyeri satışları ise mart ayında bir önceki yılın aynı ayına göre %12.3 oranında azalarak 9 bin 712 olurken, bu dönemde toplam işyeri satışları 13 bin 499 adet olarak gerçekleşti. İpotekli işyeri satışları ise mart ayında bir önceki yılın aynı ayına göre %60,1 oranında artarak 698'e çıktı.YABANCILARA SATIŞ GERİLEDİ
Yabancılara yapılan konut satışları mart ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 20 azalarak bin 353 oldu. Böylece toplam konut satışları içinde yabancılara yapılan satışların payı yüzde 1.2 seviyesinde gerçekleşti. Ocak-mart döneminde yabancılara yapılan konut satışları ise geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 14.9 azalarak 4 bin 165'e geriledi. Mart ayında ülke uyruklarına göre en fazla konut satışı 229 ile Rusya Federasyonu vatandaşlarına yapıldı. Rusya'yı 130 ile İran ve 84 ile Almanya vatandaşları izledi.