Akşam Gazetesi
Ekim ayında tüm zamanların rekorunu kıran konut satışları, kasım ayında en yüksek ikinci seviyesine ulaştı. TÜİK verilerine göre Türkiye genelinde konut satışları kasım ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 63.6 oranında artarak 153 bin 14 oldu. Kasım ayları itibarıyla bundan önceki en yüksek satış Kasım 2021'de yaşanmıştı. O tarihte 178 bin 814 adet satış olmuştu.
GÜVENLİ LİMAN OLDU
Mevduattaki gevşeme yatırımcıları 'güvenli liman' olarak görülen gayrimenkule yönlendirirken, satışların 5 aydır yükselişini sürdürmesinde konut fiyat artışlarının reel olarak enflasyonun altında kalması da alım nedeni oluyor. Konut fiyatları son 1 yılda 29.4 oranında arttarken reel olarak ise yüzde 12 düşüş yaşandı. TÜİK verilerine göre yılın 11 ayı ele alındığında ise konut satışları 2023'ün aynı dönemine göre yüzde 16.4 artarak 1 milyon 265 bin 388'e yükseldi. Geçen yılın tamamında 1 milyon 225 bin 926 konut satılmıştı. Böylece 11 ayda 2023'ün tamamı geride bırakılmış oldu. Kasımda ipotekli konut satışlarının yüzde 315.7 artarak 21 bin 804 adede yükselmesi de dikkati çekti. Toplam konut satışları içinde ipotekli satışların payı yüzde 142 ile son 17 ayın en yükseğine çıktı. Artışta baz etkisi öne çıktı.
YABANCI GERİLİYOR
Yabancılara konut satışı yıllık bazda yüzde 8.2 geriledi. Kasımda yabancılara 2 bin 151 konut satıldı. En fazla konut satışı sırasıyla 421 ile Rusya vatandaşlarına yapıldı. Bunu 200 ile İran ve 160 ile Ukrayna vatandaşları takip etti.
VATANDAŞIN BİRİKEN TALEBİ ETKİLİ OLDU
EgeYapı GYO Genel Müdürü Didem Güneş: 11 ayda 1.3 milyon satışa yaklaştık. Geçen yıl toplamının 40 bin adet üzerindeyiz 11 ayda. Aralık ayı ile birlikte 1.45 milyona yakın bir veri görmüş olacağız. 153 binlik satışın 131 bini banka kredisiz satış. Yaklaşık 50 bini de sıfır konut satışı. Bunda, biriken talebin etkisi çok büyük. Konut fiyatlarında artış beklentisinin insanları harekete geçirdiğini düşünüyorum.
Nef Yönetim Kurulu Başkanı Erden Timur: Türkiye hakikaten çok dinamik bir pazar. Daha birkaç ay öncesine kadar yine konut satış fiyatları üzerinden pahalılık eleştirileri yapılıyordu, birkaç sene önceki balon iddiaları gibi. 27 Avrupa ülkesinin yüzde 90'ı bu rakamlara yılda ulaşamaz. Vatandaş konutun güvenli liman olduğunu bir kez daha gösterdi.
KONUTDER Başkanı Ramadan Kumova: Sektörde hareketlenme olduğu aşikar. Özellikle de markasız konutlarda anlamlı bir canlılık olduğunu düşünüyoruz. Faiz, borsa, altın ve kripto gibi yatırımlardan kazanan yatırımcının konut fiyatları artışa geçecek öngörüsüyle alıma yöneldi.
Anadolu Yakası İnşaat Müteahhitleri Derneği (AYİDER) Başkanı Hakan Şişik: Yüzde 63.6'lık artış sektörün rayına girdiğini gösteriyor. 11 aylık artış, sektördeki hareketliliğin ve talebin yükseldiğini gözler önüne seriyor. Ayrıca kredi kullanımının da satışlarda etkili olduğu görülüyor.