LEYLA İLHAN
Türkiye'de artan konut fiyatları ve zorlaşan kredi koşulları, küçük evlere talebi yeniden gündeme taşıdı. Bu eğilimi destekleyecek adım ise 13 Ağustos'ta Resmi Gazete'de yayımlanan yönetmelik değişikliği ile geldi. 2017'de yapımı yasaklanan 1+0 (stüdyo) daireler, 8 yıldan sonra yeniden inşa edilebilecek. Ancak yeni düzenlemeye göre, bir projede parseldeki bağımsız bölümlerin en fazla % 20'si stüdyo daire olabilecek. Uzmanlara göre, dünyada da küçülen aile yapıları, boşanma oranlarının artışı, üniversite öğrencilerinin farklı şehirlerde yaşaması gibi faktörler stüdyo dairelere talebi artırıyor. Türkiye'de de yüksek fiyatlar nedeniyle ev alımı zorlaştığından, daha düşük bütçeli evler önem kazanıyor.
DÜŞÜK FİYATLI YATIRIM
Hakan Bucak, son dönemde konut fiyatlarının geldiği noktanın ev almayı çok zor hale getirdiğini kaydederek, "Stüdyo dairelerin geri gelmesi, daha erişilebilir fiyatlı seçeneklerin üretilmesini sağlayacak. Yatırımcıya daha düşük fiyatlarla yatırım imkanı sunacak" dedi.
PİYASA DENGESİ KORUNACAK
2017'de, "Türk aile yapısına uygun değil" gerekçesiyle yasaklanan stüdyo dairelerin, şimdi sınırlı oranla geri döndüğünü belirten Hakan Bucak, "Yüzde 20'lik sınır piyasa dengesini korumada önemli bir fren mekanizması olacak" diye konuştu.
KİRA ARTIŞINI FRENLEYECEK
Stüdyo dairelerin geçmişte yatırımcıların favorisi olduğunu belirten Mars Real Estate Yönetim Kurulu Başkanı Hakan Bucak, "Çünkü kira getirileri yüksek, kiralama süreçleri hızlıydı. Yeniden üretim izninin verilmesiyle kiralık konut arzını artıracak" dedi. Bu durumun özellikle üniversiteler ve iş merkezleri çevresinde yaşayan beyaz yakalılar ve öğrenciler için cazip bir seçenek olacağını anlatan Bucak, "Düzenlemeyle kira artış hızını sınırlı da olsa yavaşlatabilir. Ancak yoğun yatırımcı ilgisi olursa, fiyat avantajının orta vadede eriyebilir" uyarısını yaptı.
TSKB Gayrimenkul Değerleme Genel Müdürü Makbule Yönel Maya, "Bu tip daireler müteahhitlere finansman avantajı sağlardı. % 20'lik sınır ise projelerde çeşitliliği korurken, erişilebilir fiyatlı konut üretimini teşvik edecek" dedi.
EV SAHİBİ ORANINI ARTIRABİLİR
İTO Gayrimenkul Komite Başkanı ve TÜGEM Kurucu Başkanı Hakan Akdoğan ise, "Uygulama, özellikle düşük bütçeli alıcılar için önemli bir fırsat yaratacak. Müteahhitin üretimi artarken, konut sahipliği oranının da yükselmesi bekleniyor" değerlendirmesinde bulundu.