AKŞAM GAZETESİ
Gayrimenkulden kira geliri elde eden milyonlarca mülk sahibi için beyanname dönemi 1 Mart 2026 itibarıyla resmen başladı. Belirlenen sınırların üzerinde gelir elde eden taşınmaz sahipleri gelir vergisi ödeyecek. Konutlardan yıllık 47 bin liranın, iş yerlerinde 330 bin liranın üzerinde kira geliri elde eden mülk sahiplerinin beyanname verme zorunluluğu bulunuyor. Tahakkuk eden vergilerin birinci taksiti damga vergisiyle birlikte 31 Mart'a, ikinci taksiti de 31 Temmuz'a kadar ödenebilecek.
Konut, iş yeri, arsa, arazi, motorlu araç ve çeşitli hakların kiraya verilmesi sonucu elde edilen gelirler, kira geliri kapsamında vergilendiriliyor.
Kimler beyanname verecek?
2025'te konuttan yıllık 47 bin lira, iş yerinden 330 bin liranın üzerinde kira geliri elde eden gayrimenkul sahipleri, gelir vergisi ödeyecek.
Ödemeler taksitli mi?
Tahakkuk eden vergilerin birinci taksiti, damga vergisiyle birlikte 31 Mart'a, ikinci taksiti de 31 Temmuz'a kadar ödenebilecek.
Ne zaman verilecek?
Kira geliri beyannameleri 31 Mart'a kadar verilebilecek.
Ortak mülkte nasıl olacak?
Ortaklı meskenlerde kişilerden her biri, kendi hissesine karşılık gelen kira gelirini beyan edecek.
Beyanname vermemenin cezası var mı?
Beyanname vermesi zorunlu olan ancak vermeyen ya da eksik beyanname verenlere özel usulsüzlük cezası kesilecek. Ayrıca verginin süresinde tahakkuk edilmemesi durumunda verginin bir katı vergi ziyaı cezası uygulanacak.
Gurbetçilere de zorunlu mu?
Yurt dışında yaşayan ve sistem üzerinden beyanname vermek isteyen Türkiye Cumhuriyeti vatandaşları, mavi kartlılar ve yabancı kimlik numarası sahibi yabancılar, dış temsilciliklerden e-Devlet şifresi alabilecek. Ayrıca, beyannameyi Hazır Beyan Mobil Uygulaması aracılığıyla da cep telefonlarından gönderebilecek.
Geçmiş nasıl beyan edilecek?
Geçmiş yıllara ait kira bedelleri, tahsil edilen yılın hasılatı sayılacak. Gelecek yıllara ait olan ancak peşin olarak tahsil edilen kira bedelleri, ait olduğu yılın geliri olacak. Buna göre beyan edilecek.
Kimler istisnadan yararlanamaz?
Ticari, zirai veya mesleki kazancını beyan etmek zorunda olanlar, yıllık 47 bin liranın üzerinde konut kira geliri elde edenler, ayrı ayrı veya birlikte elde ettiği ücret, menkul sermaye, gayrimenkul sermaye iradı ile diğer kazanç ve iratlarının gayrisafi tutarları toplamı 2025 için belirlenen 1 milyon 200 bin lirayı aşanlar, kira gelirini süresinde beyan etmeyen veya eksik beyan edenler, istisnadan yararlanamayacak.
Nasıl doldurulacak?
Beyannameler, mülk sahipleri tarafından Gelir İdaresi Başkanlığı'nın internet sitesindeki 'Hazır Beyanname Sistemi' üzerinden doldurulacak. Dijital Vergi Dairesi'nden de hazır beyana ulaşılabilecek. Ayrıca, vergi dairelerinden de beyanname verilebilecek.
Vergi nasıl ödenecek?
Ödenecek vergi tutarı Dijital Vergi Dairesi'nden (dijital.gib.gov.tr) veya GİB mobil uygulamasından, anlaşmalı bankaların banka-kredi kartı, banka hesabından havale yoluyla, yabancı ülkede faaliyet gösteren bankalara ait kartlar ile vergi tahsiline yetkili bankalar ile vergi dairesi vezneleri aracılığıyla ve PTT şubelerinden ödenebilecek.