LEYLA İLHAN
Kentsel dönüşüm 'Yarısı Bizden' kampanyasının etkisiyle İstanbul'da hızlandı.Sektör uzmanları bu dönüşümün etkisiyle kentte gelecek yıl konut bolluğu oluşacağını öngörüyor. Dönüşümün etkisine dikkat çeken Sega Yapı Yönetim Kurulu Başkanı Sezgin Turan, 'Yarısı Bizden' kampanyasının etkisiyle konut üretiminin ciddi ölçüde arttığını vurguladı. Bu üretimin etkisiyle 2027'de İstanbul'da belirgin bir konut bolluğu yaşanacağını söyleyen Turan şöyle konuştu: "Kentsel dönüşüm hem kamu destekleri hem de özel sektörün yoğun ilgisiyle hızlandı. Bu sürecin doğal sonucu olarak üretim tarafında ciddi bir birikim oluştu. Bugün İstanbul'un birçok bölgesinde aynı anda çok sayıda proje yürütülüyor. Yalnızca büyük firmalar değil, farklı sektörlerden gelen yeni yatırımcılar da konut üretimine yönelmiş durumda. Bu tablo, önümüzdeki yıllarda arz tarafında ciddi bir artışa neden olacak" dedi. Sega Yapı'nın gelişim sürecini de anlatan Turan, şirketin 2016 yılında kurulduğunu, 2019 yılında ise unvan değişikliğiyle bugünkü yapısına kavuştuğunu anlattı. Üç ortaklı şirketlerinin ağırlıkla Küçükçekmece bölgesinde Sega markasıyla kentsel dönüşüm projeleriyle büyüdüklerini belirten Turan, bugün İstanbul genelinde farklı lokasyonlarda kentsel dönüşüm projeleri yapmaya başladıklarını söyledi.
YENİ PROJELER YOLDA
Hali hazırda 5 ayrı şantiyede toplam 1.200 konutun inşasının sürdüğünü aktaran Turan, Kadıköy, Gaziosmanpaşa, Florya ve Beşiktaş gibi farklı bölgelerde yeni projeler üstlendiklerini ifade etti. "Hedefimiz İstanbul geneline yayılmak ancak bunu kontrollü ve sürdürülebilir bir büyüme modeliyle yapıyoruz" diyen Turan, "Mevcut projelere ek olarak yaklaşık 1.000 konutluk yeni proje için sözleşme aşamasının tamamlandık. Önümüzdeki dönemde proje sayısı daha da artacak" açıklamasını yaptı. Devam eden projelerde satışların ortalama yüzde 30 seviyesine ulaştığını kaydeden Turan, "Kaba inşaat tamamlanmadan bu satış oranına ulaşmak bizim için önemli bir gösterge. Satışların yarıya yakınının şirket içi vadeli sistemle, yarısı da peşin alımla gerçekleşiyor" dedi. Konut üretim maliyetlerindeki artışın sektörü zorladığını da vurgulayan Turan, günümüzde ortalama bir dairenin maliyetinin arsa dahil yaklaşık 200 bin dolara ulaştığını söyledi. Bu noktada ekspertiz değerlerinin piyasa gerçeklerinin altında kalmasının önemli bir sorun oluşturduğunu dile getiren Turan, özellikle yabancıya satışta bu durumun kayıplara yol açtığını belirtti. "Satış fiyatı ile ekspertiz değeri arasında ciddi farklar oluşabiliyor. Bu da yabancı yatırımcının alım sürecini zorlaştırıyor" dedi.
DUBAİ'DEN TÜRKİYE'YE DÖNÜŞ OLACAK
Turan, savaşın etkisiyle özellikle yurt dışı yatırım trendlerinde değişim yaşanabileceğine dikkat çekerek, son dönemde Dubai'ye yönelen yatırımcıların yeniden Türkiye'yi değerlendirmeye başlayabileceğini söyledi. Bu etkinin de 2026'nın ikinci yarısından itibaren hissedilebileceğini belirten Turan, yabancı yatırımcı profilinde ise Rusya ve Çin'in öne çıktığını ifade etti. İstanbul'un konumu, ulaşım imkanları ve yaşam kalitesiyle uluslararası yatırımcı için cazibesini koruduğunu söyleyen Turan," Ancak ekspertiz raporu sorunu nedeniyle bazı satış fırsatları kaçırılabiliyor" diye konuştu.
KAMPANYANIN BİTECEK OLMASI HIZLANDIRDI
Yarısı Bizden kampanyasının etkisiyle İstanbul'da kentsel dönüşümün hız kazandığına dikkat çeken İstanbul Emlakçılar Odası Başkanı Nizameddin Aşa da, "Özellikle kampanyanın yılsonunda bitecek olması bu ivmeyi daha da hızlandırdı. Birçok kat maliki artık çok fazla naz yapmak yerine müteahhitle biran önce anlaşma yoluna gitti. Bu nedenle kentsel dönüşüm yoluyla gelecek konut üretimi önümüzdeki 1-2 yıl içinde artacak. Bu konutlarda mevcutlara ek ekstra kapasite artışı gelmesi de konut bolluğuna katkı sağlayacak" yorumunu yaptı.