LEYLA İLHAN
Karrtalkaya'da yaşanan otel yangınından sonra otellere yönelik denetimlerin artması, sektörde yeni bir yatırım dalgasını tetikledi. Senes Yapı Genel Müdürü Coşkun George Alis, "Kartalkaya yangınından sonra denetimler çok arttı. Ruhsatsız veya projeye aykırı uygulaması olan otellerin en az yüzde 30'u kapandı. Dolayısıyla ruhsata uygun otel ihtiyacı doğdu. Biz projeye sadık kalarak oteller yapıyoruz" dedi. Senes Yapı'nın Şişli ve Yeşilköy bölgelerinde 10 ayrı konut projesi yürüttüğünü ifade eden Alis, 27 odalı butik otel yatırımıyla birlikte şehir otellerine odaklanacaklarını söyledi.Türkiye'nin ekonomik büyümesinin sürdürülebilir hale gelmesi için turizm sektörüne stratejik öncelik vermesi gerektiğini belirten Alis şunları kaydetti:
GELECEK TURİZMDE
"Bugün tekstil gibi emek yoğun sektörlerde Çin'le rekabet edemiyoruz. Markalaşma da uzun vadeli bir süreç. Ancak Türkiye'nin doğası, tarihi ve coğrafyası bize turizmde eşsiz bir avantaj sunuyor. Doğru yapılanma ile ülkenin turizm gelirinin 100 milyar doların üzerine çıkması mümkün. Alis, Senes Yapı'nın bu vizyonla hem şehir otelleri hem de kısa dönemli konaklamaya uygun Airbnb tipi apart projelere yöneleceğini açıkladı.
350 KONUT İNŞA ETTİ
Senes Yapı'nın halen Şişli'de 7, Yeşilköy'de 5 projeyle faaliyet gösterdiğini belirten Alis, toplam 350'ye yakın konut inşa ettiklerini söyledi. Alis, "Şişli'deki projelerimizin çoğu 1+1 konseptli, yabancı yatırımcıya yönelik. Havalimanı'nın taşınmasından sonra Yeşilköy'ün daha sakin bir yerleşim alanına döndü. Burada daha geniş metrekareli, aile yaşamına uygun daireler yapıyoruz. Bu bölgelerde 16–17 yılda kendini amorti eden projelerimiz var, bu oran uluslararası standartlarda çok iyi" dedi.
MERKEZİ PROJELERDE FİYAT KATLANACAK
Faizlerin yüksek seyri nedeniyle satışların yavaşladığını ancak gayrimenkulün uzun vadede değerini koruduğunu dile getiren Alis, özellikle merkezi bölgelerdeki projelerin dolar bazında hâlâ düşük fiyatlı olduğunu ifade etti. Alis şöyle konuştu: "Bugün Şişli, Beşiktaş, Kadıköy ve Bakırköy aslında dolar bazında bedava. Şişli'de metrekare fiyatı 3 bin dolar civarında. Bu rakamın 1,5 yıl içinde 5–6 bin dolara çıkacağını öngörüyorum. Çünkü İstanbul Manhattan benzeri bir metropol haline geldi. Bugün New York'ta 50 metrekare daire 1 milyon dolardan başlıyor. İstanbul'un merkezi bölgeleri önümüzdeki dönemde aynı potansiyele sahip" dedi.
VATANDAŞA KENTSEL DÖNÜŞÜM UYARISI
Kentsel dönüşümde vatandaşların mağdur olmaması için dikkat edilmesi gereken noktaları da paylaşan Alis, şu önerilerde bulundu:■ İnşaat süresi sözleşmede açıkça belirtilmeli, gecikme cezaları net olmalı.
■ Daire paylaşımı ve ortak alanlar sözleşmede detaylı yer almalı.
■ Kullanılacak malzeme ve işçilik standardı teknik şartnamede tanımlanmalı.
■ Müteahhitin teminat güvencesi ve sigorta kapsamı sorgulanmalı.
■ Ruhsat ve yapı denetim belgeleri olmadan imza atılmamalı.