AKŞAM GAZETESİ
Üniversite yerleştirme sonuçlarının açıklanmasıyla birlikte, farklı şehirlerden İstanbul'a gelen öğrencilerin barınma arayışları, kampüslere yakın bölgelerde kiraları yukarı yönlü etkilemeye başladı. EVA Gayrimenkul'ün araştırmasına göre Kadıköy, Beşiktaş, Şişli, Avcılar, Üsküdar, Maltepe, Fatih, Eyüp, Tuzla, Kağıthane ve Bakırköy gibi ilçeler, gerek merkezi konumları gerekse kampüslere ve toplu taşımaya yakınlıklarıyla her yıl olduğu gibi bu yıl da öğrenci hareketinin en yoğun yaşandığı noktalar oldu.
METRO YANI % 20 ZAMLI
Özellikle metro ve Marmaray bağlantılarının güçlü olduğu bu bölgelerde, 1+1 ve 2+1 daire tipi evlere olan talep, yaz sonunda ciddi oranda artış gösterirken kampüse yakın bölgelerde kiralık konut piyasasında yüzde 15-20 aralığında artışlar gözlemleniyor. Beşiktaş, Kadıköy ve Şişli gibi ilçelerde ortalama kiralar 35.000 TL'nin üzerine çıktı. Özellikle üniversite öğrenci nüfusunun yoğunlaştığı bölgelerde talep ciddi biçimde artmış durumda.
EN DÜŞÜK 18.500 TL
Ağustos 2025 itibarıyla İstanbul genelinde ortalama aylık kira bedelleri ilçe bazında 18.500 TL ila 46.500 TL arasında değişiyor. Beşiktaş (46.500 TL), Kadıköy (44.000 TL), Sarıyer (38.500 TL), Bakırköy (38.000 TL), Şişli ve Ataşehir (35.000 TL) gibi ilçeler üst segmentte yer alırken; Arnavutköy, Esenler ve Esenyurt gibi çevre ilçelerde bu rakam 18.500 TL seviyelerinde kalıyor. Kira artışları İstanbul geneline eşit yayılmıyor. Üniversitelerin yoğun olduğu Beşiktaş, Kadıköy, Şişli, Üsküdar ve Bakırköy gibi merkezî ilçelerde artışlar çok daha belirgin hissedilirken; şehir merkezinden biraz daha uzak konumlu Esenyurt, Arnavutköy, Silivri, Sultanbeyli, Çatalca gibi çevresel ilçelerde kiralar yatay seyrediyor.
TÜRKİYE'DE ORTALAMA KİRA 21 BİN LİRA
İstanbul Gayrimenkul Değerleme (İGD) tarafından hazırlanan temmuz ayı kira raporuna göre, Türkiye genelinde ortalama kira bedeli 21 bin TL olarak hesaplandı. Raporda büyükşehirler arasında kira sıralamasında İstanbul ve Muğla zirvede yer aldı. Her iki şehirde ortalama kira bedeli 30 bin TL olarak belirlendi. Ankara'da kiralar 26 bin TL'ye, İzmir'de ise 25 bin TL'ye kadar yükselirken, Antalya 23 bin TL ortalamasıyla beş büyük şehir arasında dördüncü sırada yer aldı. Özellikle yaz sezonunun etkisiyle birlikte Antalya'da kira fiyatlarının yükselmesi dikkat çekti.
YÜZDE 35'İ RUSYA'DAN
Rusya'dan İstanbul ve Ankara'dan sonra Antalya'ya da 10 Ağustos'ta charter uçuşların başlaması bekleniyor. Turizm kentini, 2018'de 4 milyon 803 bin, geçen yıl ise 5 milyon 582 bin Rus ziyaret etti. Kente geçen yıl gelen 15.6 milyon turistin yüzde 35'ini oluşturan Ruslar, deniz, kum ve güneş tatilini tercih ediyor.
İLÇE BAZINDA ORTALAMA KİRA (TL)
İlçe Kira
Beşiktaş 46.500
Kadıköy 44.000
Sarıyer 38.500
Bakırköy 38.000
Ataşehir 35.000
Şişli 35.000
Başakşehir 34.500
Üsküdar 33.500
Beyoğlu 33.000
Maltepe 33.000
Beykoz 32.000
Zeytinburnu 31.500
Şile 30.000
Ümraniye 30.000
Eyüp 29.000
Kâğıthane 29.000
Kartal 28.500
Beylikdüzü 28.000
Tuzla 28.000
Çekmeköy 27.500
Pendik 27.500
Büyükçekmece 26.750
Bahçelievler 25.000
Küçükçekmece 25.000
Bayrampaşa 24.250
Fatih 24.000
Avcılar 24.000
Güngören 23.500
Sancaktepe 23.000
Gaziosmanpaşa 22.800
Bağcılar 21.500
Çatalca 20.000
Silivri 20.000
Sultangazi 20.000
Sultanbeyl 19.000
Arnavutköy 18.500
Esenler 18.500
Esenyurt 18.500