İlan yönetmeliğini fırsata çevirdiler

Ticaret Bakanlığı, ilan platformlarında yayınlanan kiralık taşınmaz ilanlarına ilişkin 1 Ocak 2025 tarihi itibarıyla yetki ve ilan doğrulaması zorunluluğu getirdi. Böylece ilanların sadece e-Devlet'te yer alan Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS) üzerinden yetkilendirilen yetki belgeli emlak/galeri işletmelerin sadece belirli ilan portallarında ve yayınlarda pazarlama yapması sağlanırken, Facebook ve Instagram gibi sosyal medya sitelerine ilan yasağı getirildi. Bu durumu fırsata çeviren bazı emlak ilan sitelerinin fiyatlarını yeni yılda yüzde 125 oranında artırırken bu artış son 5 yılda yüzde 2 bini buldu. Şubat ayı itibarıyla sosyal medya yasağının satılık konutları kapsaması beklenirken, emlakçılar yetkilendirilmiş firmaları için sosyal medya yasağının kaldırılması gerektiğini belirtti.

TEKELLEŞME OLUŞTU

Sosyal medya yasağını değerlendiren İstanbul Ticaret Odası (İTO) Gayrimenkul Hizmetleri Meslek Komitesi Başkanı Hakan Akdoğan, elektronik ilan doğrulama sistemi ile sahte ilanların önüne geçilerek kiralıkta kaparo dolandırıcılığının sonlandırıldığını anlattı. Böylece yetkili emlak firmalarının sadece ilan yayınlama imkanı sunulduğunu aktaran Akdoğan, ancak sonrasında ilan sitelerinde yer ilan doğrulama sisteminin Ticaret Bakanlığı'nın Instagram ve Facebook gibi sosyal medya sitelerinden talep ettiğini anlattı. Bu sitelerin sisteminin buna uygun olmaması nedeniyle bu seferde tüm sosyal medya sitelerinde kiralık konut ilan pazarlama yasağı getirildiğini söyleyen Akdoğan, "Dolayısıyla bu platformlarda pazarlama yapan firmaların ilanları tespit edilip hemen erişime kapatıldı. Bu durum ilan portallarında tekelleşmeye neden oldu. 2021 yılında 200 ilan için aylık 4250 TL alınırken, bu rakam geçen yıl 40 bin TL, bu yıl eski firmalar için ise 90 bin TL oldu. Fakat yeni bir emlak ofisi için bu rakam 200 ilanlık paket 110 bin TL'ye çıktı. İşlerinin yüzde 80-90'ını ilan siteleri ve sosyal medya üzerinden yürüten emlak firmalarına yönelik bu kısıtlamayla mülkün satışı süresi uzamaya başlarken, maliyetleri de artmaya başladı. Dolayısıyla yetki belgeli işletmelere sosyal medyadan pazarlama imkanı verilmeli" dedi.

KİRADAN PAHALI

İstanbul Emlakçılar Odası Başkanı Nizamettin Aşa da bu sitelerin çok yüksek zamlar yaptığını belirterek, "Yeni yılda yüzde 100'leri aşan zamlar yaptı. Ofis kirasında çok fazla ilan ücreti veriyoruz. Neredeyse tek başına piyasa hakimiyetinden dolayı zam yapıyor. Dolayısıyla yetki belgesi olan emlak şirketlerine sosyal medyada pazarlama kısıtlamasının kaldırılması lazım" dedi.

KARTELLEŞME OLUŞTURDU

Yetki ve ilan doğrulama zorunluluğu nedeniyle artık emlakçıların ev sahibinden onay alarak ilan verebildiğini ifade eden İstanbul Emlak Brokerleri Kulübü (İSTEB) Başkanı Ulvi Özcan, sosyal medya yasağının emlakçıları korkuttuğunu, bu durumun da emlak ilan sitelerinde kartelleşmeye neden olduğunu ifade etti.

MÜTEAHHİTLER DE SATAMAYACAK

Halihazırda kiralık konutlar için olan sosyal medyada ki pazarlama yasağının 15 Şubat itibariyle, satılık konutlara gelmesinin de beklendiğini ifade eden Hakan Akdoğan şöyle konuştu:, "İnşaat firmaları sosyal medyayı yoğun kullanıyor. O zaman inşaat firmaları nerede evlerini, projelerini, tanıtacak. İnşaat firmaları nereye ilan verecek..."