AKŞAM GAZETESİ
Faizin getirisinin azalması ve düşen konut kredi faizleri gayrimenkule yaradı. Yatırımcı rotasını yeniden gayrimenkule çevirince Türkiye genelinde arsa, tarla, işyeri ve ticari taşınmaz gibi tüm gayrimenkul satış sayısı ocak-mart döneminde 694 bin 628'e ulaşarak tüm zamanların ilk çeyrek rekorunu kırdı. Yeni yıla hızlı başlayan tüm gayrimenkul satışları, bu ivmesini şubat ve martta da sürdürdü. Ocakta gayrimenkul satışları 2024'ün aynı dönemine göre yüzde 20,2 artarak 238 bin 938'e ulaşırken, şubat satışları ise yüzde 7 yükselişle 232 bin 756 olarak gerçekleşti. Bu rakam geçen ay ise yıllık bazda yüzde 0.8 azalarak 222 bin 934'e geriledi. İlk çeyrek birlikte ele alındığında ise tüm gayrimenkul satışlarının yüzde 8.3 artarak 694 bin 628 olduğu görüldü. Bu sayı tüm zamanların en yüksek ocak-mart verisi olarak kayıtlara geçti. Bundan önceki en yüksek ilk çeyrek verisi 683 bin 399 ile 2023 yılında görülmüştü.
TAPUDA 4.8 MİLYON İŞLEM
Ocak-mart döneminde tapu dairelerinde toplam 4.8 milyona yakın işlem gerçekleştirildi. Bunun yaklaşık 695 binini satış, 344 binini ipotek, 106 binini intikal, 36 binini düzeltme, 17 binini kamulaştırma, 15 bine yakınını ayırma, 7.3 binini birleştirme, 6.4 binini bağış işlemleri oluşturdu. Diğer işlemler ise 3.5 milyonu aştı. Bu dönemde tapuda gerçekleştirilen işlemlerden elde edilen harç geliri, yüzde 72.5 artarak 28 milyar 832 milyon liraya yükseldi.
FİYAT ARTIŞI DA TETİKLİYOR
Satışlardaki artışı değerlendiren Gayrimenkul ve İnşaat Platformu Başkanı Mustafa Ekiz, konut satışlarındaki artışın başı çektiğini ve diğer gayrimenkul türlerinin de hareketliliğe destek verdiği bir ilk çeyreği geride bıraktıklarını söyledi. Ekiz, faiz oranlarının düşmeye başlamasının, konut fiyatlarındaki artış beklentisinin ve kiraların yüksek olmasının da vatandaşları konut alımına yönlendirdiğini dile getirdi.
KONUTTA FIRSAT BÜYÜK
Aynı zamanda mevduat getirilerindeki gerileme ve dövizdeki hızlı artışın durmasıyla birlikte altından yeterince kâr ettiğini düşünen yatırımcılar da konutta alım fırsatını gördüğünü söyleyen Mustafa Ekiz, "Bir süredir de enflasyonun altında artan yani reel olarak düşen konut fiyatları bekleyen talebin daha hızlı harekete geçmesini sağladı. Türkiye'de konut talebi hâlâ çok güçlü. Yıllık yeni konut talebi 800 bin civarında. Bu güçlü talebi gören üreticiler de son dönemde harekete geçmiş durumda" dedi. Ekiz, faizlerdeki gerilemeye bağlı olarak satışlardaki ivmenin süreceğini kaydetti.
ÖTELENMİŞ TALEP HAREKETE GEÇTİ
Gayrimenkul Pazarlama ve Satış Profesyonelleri Derneği Başkanı İsmail Özcan da sektörün ilk çeyrekteki bu canlılığı beklediğini belirterek, ötelenmiş talebin harekete geçtiğini söyledi. Farklı finansal enstrümanlardaki birikimlerin gayrimenkule kaydığını belirten Özcan, şu anda genelde yatırımcı alımının konuşulduğunu ifade ederek, "Faizlerin düşmesiyle birlikte orta gelir grubunun oturum amaçlı alımları başlarsa geçen yılın üzerine çıkarız" dedi