AKŞAM GAZETESİ
Fahiş site aidatlarına yönelik önemli düzenlemeler içeren kanun teklifi, TBMM Komisyonu'nda kabul edildi. Düzenlemeyle birlikte site aidatlarına yapılacak artışlarda kat maliklerinin onayı zorunlu hale gelirken, yönetimlerin keyfi zam yapmasının önüne geçilmesi hedefleniyor. AK Parti milletvekillerinin imzasını taşıyan ve Tapu Kanunu ile Bazı Kanunlarda ve 375 Sayılı Kanun Hükmünde Kararnamede Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun Teklifi kapsamında yer alan düzenlemelerle, özellikle son dönemde artan site aidatları konusunda vatandaşlardan gelen yoğun şikâyetlerin giderilmesi amaçlanıyor. Teklif, komisyondaki görüşmelerin ardından kabul edilerek TBMM Genel Kurulu'nun gündemine taşındı.
ÜÇ AYLIK SÜRE VERİLECEK
Yeni düzenlemeye göre, site yönetimleri tarafından hazırlanan işletme projeleri, kat malikleri genel kurulunda onaylanmadan yürürlüğe giremeyecek. Kat malikleri kurulunca kabul edilmiş bir işletme projesi bulunmaması halinde, yönetici en geç üç ay içinde geçici bir işletme projesi hazırlayacak. Bu proje, kat maliklerine veya bağımsız bölümden fiilen yararlananlara imza karşılığında ya da taahhütlü mektupla bildirilecek ve üç ay içinde genel kurulda aynen ya da değiştirilerek kabul edilmesi gerekecek. Mevcut bir işletme projesi bulunması durumunda ise geçici işletme projesinde öngörülen bedel, yürürlükte olan işletme projesi tutarını aşamayacak. Ayrıca bu bedel, her yıl bir önceki yıla ilişkin yeniden değerleme oranından fazla olamayacak. Böylece aidat artışlarının kontrol altına alınması ve enflasyonun üzerinde artışların önlenmesi hedefleniyor. Yönetim planlarının değiştirilmesine ilişkin hükümlerde de önemli bir düzenleme yapılıyor. Buna göre, toplu yapılarda yönetim planı değişikliği için, temsilciler kurulunun temsil ettiği bağımsız bölümlerin üçte ikisinin oyunun alınması şart olacak. Mevcut yönetim planlarında bu düzenlemeye aykırı hükümler ise uygulanmayacak.
KOOPERATİFLERİ DE KAPSIYOR
Düzenlemeler yalnızca site aidatlarıyla sınırlı kalmıyor. Kooperatifler Kanunu'nda yapılan değişiklikle, etaplar halinde inşaat yapan yapı kooperatiflerinin, tüm inşaatlar tamamlanmadan işyeri ve konutların tapu devrini yapmalarının önüne geçiliyor. Böylece hak sahiplerinin mağduriyet yaşamasının engellenmesi amaçlanıyor.
YÖNETİCİNİN GÖREVİ VE YETKİLERİ DEĞİŞİYOR
Kanun teklifiyle, Kat Mülkiyeti Kanunu'nda yöneticilerin görev ve yetkilerini düzenleyen maddelerde de değişikliğe gidiliyor. Buna göre yöneticiler, ana gayrimenkulün genel yönetim, bakım, onarım, temizlik, asansör, kalorifer, sigorta gibi giderleri için toplanacak avans miktarını ancak kat malikleri kurulunun onayıyla belirleyebilecek. Aidat artırma yetkisi doğrudan kat malikleri kuruluna verilerek, yönetimlerin tek taraflı karar alma uygulamalarına son verilecek.
MASRAF VE ÇALIŞMAYI GÖRECEK
TBMM Bayındırlık, İmar, Ulaştırma ve Turizm Komisyonu Başkanı ve AK Parti Trabzon Milletvekili Adil Karaismailoğlu, düzenlemeye ilişkin yaptığı değerlendirmede, site aidatları konusunda vatandaşlardan ciddi şikâyetler aldıklarını söyledi. Karaismailoğlu, "Site sakinlerinin bilgisi ve onayı olmadan yapılan aidat artışları nedeniyle çok ciddi mağduriyetler yaşanıyordu. Bundan sonra siteyle ilgili masrafların ve yapılacak çalışmaların dökümü site sakinleri tarafından kabul edilmeden aidatlara zam yapılamayacak" dedi.
DÜZENLEME ŞİKAYETLERİ AZALTACAK
Türkiye'nin deprem ülkesi olduğuna da dikkat çeken Karaismailoğlu, 6 Şubat'ın büyük bir ders olduğunu söyleyerek, bu acıların bir daha yaşanamaması için yapı stokunun güçlendirilmesi, güvenli konut üretimi ve vatandaşların korunması için mevzuatın güncellenmesinin önemine vurgu yaptı. Karaismailoğlu, düzenlemenin hayata geçmesiyle site aidatlarına ilişkin şikâyetlerin önemli ölçüde azalmasının beklendiğini ifade etti.