LEYLA İLHAN
Gayrimenkul piyasasında son iki yılda yaşanan sert fiyat dalgalanmalarının ardından denge dönemi başladı. MÜSİAD ve Yıldız Teknik Üniversitesi işbirliğiyle kurulan Gayrimenkul Borsası (GABORAS) Genel Müdürü Ruhi Konak, konut piyasasında fiyat artış hızının durulduğunu, fiyatlamaların artık enflasyon oranında ilerlediğini söyledi. Konak, 2022–2023 döneminde enflasyonun yükselmesiyle birlikte müteahhitlerin maliyet bahanesiyle yüksek zam yaptığını, bu durumun da zincirleme fiyat artışına yol açtığını söyledi. Ancak son bir yılda Ticaret Bakanlığı'nın online satış siteleri başta olmak üzere piyasaya yönelik sıkı denetimleri ve finansal istikrar adımlarıyla tablonun tersine döndüğünü kaydeden Konak, "Artık kimse maliyet bahanesiyle fahiş artış yapamıyor. Fiyatlar birbirini yukarı çekmek yerine makul seviyede duruyor" dedi. Konak, böylece piyasanın uzun vadeli yatırımcı için daha öngörülebilir hale geldiğini vurguladı.
ARSA PAYI DÜŞÜYOR
Konut üretiminde maliyetlerin sabitlenmeye başlamasıyla müteahhitlerin fiyatlama stratejilerinin de tutarlılık kazandığını belirten Konak, "Müteahhit artık ne kadar kazanacağını biliyor. Arsa sahipleri de daha gerçekçi taleplerde bulunuyor. Bu iki etken fiyat istikrarını destekliyor" dedi. Arsa payı oranlarının düşmesinin yeni projelerin fizibilitesini kolaylaştırdığını dile getiren Konak, bu durumun hem geliştiriciler hem de tüketiciler için sürdürülebilir bir piyasa yarattığını ifade etti.
ENFLASYON KADAR ARTIŞ
Konak, konut fiyatlarında artık büyük sıçramalar beklemediklerini belirterek, "Gayrimenkul her zaman kazandırır ama artık kısa vadeli yüksek kâr dönemi bitti. Fiyat artışları enflasyon oranında devam edecek" dedi.
FAİZSİZ MODEL HAREKETLİLİĞİ
Faizsiz tasarruf finansmanı modellerinin etkisiyle 2026'nın sektör açısından hareketli geçeceğini belirten Konak, şu değerlendirmede bulundu: "Bireylerin finansman sistemlerine güveninin artması, ciddi bir talep patlaması yaratabilir. 2026'nın ikinci çeyreğinden itibaren geliştiricilerin iştahı artacak çünkü satış potansiyeli yüksek." Konak, özellikle orta gelire yönelik erişilebilir konutların ön plana çıkacağını ifade etti.
EV FİYATLARI DAHA ERİŞİLEBİLİR OLDU
Büyük şehir merkezlerinde yeni arsa üretiminin zorlaştığını vurgulayan Konak, geliştiricilerin Pendik, Arnavutköy, Tuzla ve Silivri gibi çeper bölgelerde yoğunlaştığını belirtti. Konak, bu alanlarda hem ulaşım altyapısının geliştiğini hem de konut fiyatlarının daha erişilebilir olduğunu dile getirdi. Kentsel dönüşümün sektörde ana gündem olmaya devam edeceğini kaydeden Konak, şöyle konuştu: "Yarısı Bizden Kampanyası, faiz destekli krediler ve belediyelerin yeni imar açılımları süreci hızlandıracak. Belediyelerin çatı alanlarını imara açması da dönüşümde yeni bir kapasite yaratacak."