Quick Sigorta'yı da bünyesinde bulunduran Maher Holding Sigorta Grubu Başkanı Ahmet Yaşar, ülkemizin en büyük sorunlarından biri olan kentsel dönüşümde "Bina Tamamlama Sigortası"nın, depreme karşı hazırlıklı olma açısından büyük bir öneme sahip olduğunu söyledi. Ahmet Yaşar, "Bizim güvenli binalarda oturmaya ihtiyacımız var. Kentsel dönüşüm projelerinde var olan risklerin kontrol altında tutulması ve oluşabilecek zararların yüklenilmesi açısından sigorta şirketleri ve Bina Tamamlama Sigortaları en gerçekçi araçlardır" dedi. Bina Tamamlama Sigortası'nın önemi hakkında konuşan Ahmet Yaşar, "Projeden konut almanın ya da arsa karşılığı konut sahibi olmanın en büyük risklerinden biri, binanın veya projenin tamamlanmaması. Bu gibi endişeler yaşamamak için satın alma işleminden önce müteahhitten o bina için Bina Tamamlama Sigortası istenirse tüm bu endişeler yersiz hale gelir" diye konuştu.
SİGORTA SÜRECİ NASIL İŞLİYOR?
Yaşar şunları söyledi: "Bina Tamamlama Sigortası ile sigorta şirketi, sigortalayacağı inşaat şirketinin mali yapısını, tecrübelerini inceleyecek. Sigortacı, inşaat şirketini riskli görür, projeyi bitiremeyeceğine karar verirse; sigorta yapmayacak ya da ek teminatlar isteyecek. Riskli görmezse, Bina Tamamlama Sigortası'nı yapacak. İnşaat süresi içinde şirket, sigortacıya karşı yükümlülüklerini yerine getirmez, mali yapısını bozacak girişimler içinde bulunur ya da eksik malzeme kullanımı gibi yollara saparsa; sigorta şirketi sözleşmeyi sona erdirecek ve bunu da yetkili kurumlara bildirecek. İnşaat süresi içinde müteahhit iflas eder, konutları teslim edemezse; devreye sigorta şirketi girecek, konut için o tarihe kadar ödenen tüm bedeli tüketiciye ödeyecek ya da sigorta şirketi, inşaatın tamamlanmasını sağlayacak, konutu teslim edecek"
RİSKİ ORTADAN KALDIRIYOR
Bina Tamamlama Sigortası'nın, depreme karşı hazırlıklı olma açısından dolaylı gibi görünse de doğrudan bir öneme sahip olduğunu belirten Yaşar, "Çünkü ister arsa karşılığı olsun ister projeden konut alma olsun, alıcının en büyük riski binanın veya projenin tamamlanmaması. Bina Tamamlama Sigortası, bu riski ortadan kaldırmayı hedefliyor. Alıcı, konutu satın almadan veya evini / arsasını müteahhite vermeden önce Bina Tamamlama Sigortası koşulu ararsa bilecek ki sigorta şirketi onun adına inşaat şirketinin mali yapısını ve deneyimlerini inceleyecek, bir eksiklik görürse de sigorta yapmayacak. Yani sigorta şirketi, o binanın güvenilirliğinin anahtarı olacak. Yarın öbür gün sözleşme koşulları ihlal edilirse, inşaat şirketi veya müteahhit iflas ederse veya bir sebeple bina tamamlanmazsa, bu durumda sigorta şirketi devreye girip ödenen tüm sigorta bedelini tüketiciye verecek veya inşaatın bitmesini sağlayacak. Bu, kentsel dönüşüm açısından kritik bir pozisyon" diye konuştu.
GÜVENLİ BİNALARA İHTİYACIMIZ VAR
Bina Tamamlama Sigortası'nın kentsel dönüşüm projelerindeki gerekliliğine dikkat çeken Yaşar, "Bizim güvenli binalarda oturmaya ihtiyacımız var. İstanbul'da 1.5 milyondan fazla konutun dönüşme ihtiyacı var. Türkiye'de 3 milyondan fazla konuttan bahsediliyor. İstanbul'da 300 binden fazla konutzede var. Konut almak istemiş ama müteahhidin konutu bitirememesi sebebiyle konuta erişememiş konutzedeler. Tüm bunların sorunlarına çözüm olacak Bina Tamamlama Sigortası ürünü var. Kentsel dönüşümde yaygın olarak kullanılan arsa payı, kat karşılığı inşaat sözleşmelerinde risk arsa sahipleri üzerinde bulunmaktadır. Yüklenicilerin ve finansal kurumların yüklendiği risk düşüktür. Zaman zaman arsa sahipleri, daha fazla getiri talebiyle, risklerini daha fazla artırabilmektedir. Oysa kentsel dönüşüme konu projelerdeki arsa sahipleri, genel olarak gelir seviyesi yüksek olmayan kesimlerden gelmektedir ve risk gerçekleştiğinde yüklenecekleri zarar bakımından korunmaları gereken kesimlerdir. Bu risklerin kontrol altında tutulması ve oluşabilecek zararların yüklenilmesi açısından sigorta şirketleri ve Bina Tamamlama Sigortaları en gerçekçi araçlardır" diye konuştu.