LEYLA İLHAN
Son iki yılda faiz ve finansmana erişimde yaşanan zorluklar nedeniyle yatırımcı konut yerine alternatif olarak arsaya yönelirken, uzmanlar sanayi yatırımlarının yoğunlaştığı bölgelerdeki arsa yatırımlarına dikkat çekti. Investtime Yatırım Danışmanlığı ve Arsa Ofisi Kurucusu Halil İbrahim Dindi, bu noktada İstanbul–Ankara hattının, hem lojistik avantajı hem de organize sanayi bölgeleriyle öne çıktığını belirtti. Özellikle Sakarya, Düzce, Bolu ve Bilecik çevresinde artan fabrika yatırımlarına dikkat çeken Dindi, "Türkiye'de yeni yatırım dalgası, İstanbul ile Ankara arasındaki sanayi ve lojistik aksında şekilleniyor" dedi. Sanayi aksı olarak büyüme yolunda olan Osmaneli, Bozüyük ve Eskişehir aksının da sanayiye bağlı olarak önümüzdeki dönemde ciddi göç ve konut talebi alacağını öngördüklerini anlatan Dindi, "Çünkü, sanayi nereye giderse nüfus oraya gider. Nüfusun olduğu yerde konut ihtiyacı doğar. Konut ihtiyacı da arsa talebini tetikler. Bu bir değer zinciridir" diye konuştu.
DEPOYA ARSA ALINIYOR
Dindi, büyük firmaların da artık gelecekte depo ya da üretim tesisi kuracakları alanları bugünden satın aldığını vurguladı. 2004'ten bu yana ailesinin yalnızca arsa, tarla, turizm ve sanayi imarlı araziler üzerine çalıştığını belirten Dindi, arsa yatırımının artık profesyonel bir uzmanlık alanına dönüştüğünü ifade etti. Kendisinin de 2019'da Investtime markasını kurarak işi dijital platforma taşıdıklarını belirten Dindi, "Bugün İstanbul merkezli 35-40 kişilik ekipleriyle sahada aktif çalışıyoruz" diye konuştu.
ERİŞİLEBİLİR MODEL
Arsanın yalnızca büyük sermayeye sahip yatırımcılar için değil aynı zamanda daha küçük yatırımcılara da hitap edebildiğini anlatan Dindi, "Geçmiş yıllarda düşük bütçelerle alınan bazı araziler birkaç yıl içinde ciddi prim yaptı. Dolayısıyla küçük yatırımcı için de arsa önemli bir birikim aracı oldu" dedi. Dindi, özellikle imara yakın, planlı gelişim alanlarında yapılan yatırımların orta vadede güçlü getiri sağlayabildiğini dolayısıyla küçük bir arsa yatırımının, birkaç yıl sonra konut peşinatına dönüşebildiğine vurgu yaptı. Dindi ancak, her arsanın aynı oranda değer kazanmayacağı konusunda uyarı yaptı.
BEYAZ YAKALI KIRSALA YÖNELDİ
Köylerin boşalmasıyla birlikte tarım arazilerinin yeni yatırımcı profiliyle buluştuğunu belirten Dindi, büyük şehirlerde yaşayan beyaz yakalı yatırımcıların kırsal alanlara yöneldiğini söyledi. Dindi, özellikle Antalya Gazipaşa gibi bölgelerde tarım ve tropikal meyve üretimine uygun arazilere talebin arttığını kaydetti. Dindi'ye göre İstanbul çevresindeki köylerde de hobi bahçesi ve küçük ölçekli üretim alanlarına ilgi yükseliyor. Tarım arazilerinin doğru planlama ile hem üretim hem de değer artışı potansiyeli sunduğunu ifade eden Dindi, kırsala dönüş trendinin önümüzdeki yıllarda da devam edebileceğini dile getirdi.
SINDIRGI YÜKSELEN ALTERNATİF
Sanayi aksının yanı sıra termal ve tarım potansiyeli yüksek bölgelerin de yatırımcının ilgisini gördüğünü belirten Dindi, özellikle Balıkesir'in gelişen ilçelerinden Sındırgı'nın dikkat çektiğini ifade etti. Termal turizm potansiyeli, tarım teşvikleri ve doğal yaşam avantajıyla Sındırgı'nın uzun vadede değer artışı potansiyeli taşıdığını söyleyen Dindi, "İstanbul ve İzmir arasında konumlanan Balıkesir hattı, hem sanayi hem turizm hem de tarım açısından çok yönlü bir büyüme yaşıyor" dedi.