5 yılın en yüksek ocak ayı! Konut satışında yüzde 40'lık rekor

Aralık 2024'te 212 bin 637 ile 3 yılın zirvesine çıkan konut satışlarındaki artış yeni yılda da sürdü. Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK), konut satış istatistiklerine göre 2025 yılının Ocak ayında Türkiye genelinde konut satış sayısı geçen yılın aynı ayına göre yüzde 39.7 artarak 112 bin 173 oldu. Böylece son 5 yılın en yüksek ocak satışına ulaşıldı. Verilere göre konut satış sayısının en fazla olduğu iller sırasıyla 18 bin 912 ile İstanbul, 10 bin 158 ile Ankara ve 6 bin 634 ile İzmir olurken, en az olduğu iller sırasıyla 39 ile Ardahan, 62 ile Bayburt ve 80 ile Tunceli olarak gerçekleşti.

İPOTEKLİLERDE HAREKET

Müteahhitlerin gerçekleştirdiği vadeli kampanyalar ve kısmi olarak gerileyen konut kredi faizleri nedeniyle Türkiye genelinde ipotekli (kredili) konut satışları ocak ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 182.8 oranında artarak 16 bin 726 oldu. Böylece 2024 yılında ortalama yüzde 10.4 olan toplam konut satışları içinde ipotekli satışların payı ocak ayında yüzde 14.9'a çıktı. Türkiye genelinde ilk el konut satış sayısı ocak ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 29.8 oranında artarak 32 bin 785 oldu. Toplam konut satışları içinde ilk el konut satışının payı yüzde 29.2 oldu. Diğer yandan Türkiye genelinde ikinci el konut satış sayısı ocak ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 44.2 oranında artarak 79 bin 388 oldu. Toplam konut satışları içinde ikinci el konut satışının payı yüzde 70.8 oldu.

YABANCI İLGİSİ DÜŞTÜ

Yabancılara yapılan konut satışları ocak ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 24.9 oranında azalarak bin 547 oldu. Böylece adet bazında son 7 ayın en düşük rakamı görülürken, ocak ayında toplam konut satışları içinde yabancılara yapılan konut satışının payı yüzde 1.4 oldu. Yabancılara yapılan konut satış sayısının en fazla olduğu iller sırasıyla 611 ile İstanbul, 469 ile Antalya ve 118 ile Mersin oldu. Yabancılarda en çok konut satışı Rusya vatandaşlarına yapıldı.

KREDİLİ SATIŞLARDA ARTIŞ SÜRECEK

Ocak ayı satışlarını değerlendiren Mars Gayrimenkul Yönetim Kurulu Başkanı Hakan Bucak, "Yılın ilk ayında konuta talep sürdü. Ayrıca toplam konut satışları içinde ipotekli satışların payı yüzde 14.9'a kadar yükseldi" diye konuştu. Denge Değerleme Genel Müdür Yardımcısı Ahmet Arslan da, "Enflasyon oranındaki düşüşe göre ipotekli satışlarda oransal artış devam edecek" dedi.

FAİZLERDE YÜZDE 1'LİK BEKLENTİ

Satışlarla ilgili konuşan KONUTDER Başkanı Ramadan Kumova "Konut fiyatlarındaki reel düşüşü 2024'ün son 6 ayında fırsata dönüştüren halkımız piyasayı hareketlendirdi ancak ocakta bu 6 aylık artış trendi son buldu ve satışla bir önceki aya göre yüzde 47.2 geriledi. Satışlarının ideal seviyelere gelebilmesi için faizlerin yüzde 1'ler seviyelerine gerilemesi sağlanmalı" derken, AYİDER Başkanı Hakan Şişik ise "Yıla hızlı bir başlangıç yaptık. Geçen yılın ikinci çeyrekten itibaren faiz indirimleriyle birlikte konut satışlarının artacağını belirtiyorduk. Faiz indirimleriyle birlikte konut satışlarındaki artış da devam ediyor. Satışlardaki hareketlilik devam ederse bu yıl 1,5 milyon konut satışına ulaşıp bu rakamı da geçebiliriz" dedi.

İNŞAAT ÜRETİMİ 2024'TE YÜKSELDİ

TÜİK'in, Aralık 2024'e ilişkin inşaat üretim endeksine göre, Türkiye'de inşaat üretimi geçen yıl aralıkta yıllık bazda 14.4 arttı. İnşaatın alt sektörleri incelendiğinde bu dönemde bina inşaatı yüzde 17.6, bina dışı yapıların inşaatı yüzde 11.1 ve özel inşaat faaliyetleri yüzde 6.2 yükseldi.

2024 Konut Satışları

Ocak 80.308

Şubat 93.902

Mart 105.394

Nisan 75.569

Mayıs 110.588

Haziran 79.313

Temmuz 127.088

Ağustos 34.155

Eylül 140.926

Ekim 165.138

Kasım 153.014

Aralık 212.637

2025 Konut Satışları

Ocak 112.173